物業(yè)管理師輔導(dǎo):物管常識八大點
一、物業(yè)公司何時開始收取物業(yè)管理費?
答:物業(yè)公司收取物業(yè)管理費一般從購房人驗收房屋,簽字認(rèn)可后,開始計取物業(yè)管理費;也有物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時開始計取管理費的。如果購房人在購房時,開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外。例如:有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費,就屬于這種情況。
二、開發(fā)商的空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費?
答:目前,沒有明文規(guī)定。但從行業(yè)慣例來看,開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費。至于交納管理費的多少,按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、對于自來水、電、煤氣,物業(yè)公司在向住戶收取這些資源費用時,是否可以自行加價?
答:自來水公司,供電局、煤氣公司是上述資源的供應(yīng)者,住戶是消費者。物業(yè)公司并不是水、電、氣的批發(fā)商,只是水、電、氣等費用的代收者,而且是受專業(yè)部門委托后,方可代收資源費。水、電、氣是由政府定價,不能隨意加價。至于物業(yè)公司的代收酬勞,以北京市來說,按市物價局頒布的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(京價(房)字〔1997〕第196號),統(tǒng)收服務(wù)費1元/戶.
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