土地估價師實務全真模擬試題(七)

　　單選題:

　　1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關鍵。

　　A.經營費用

　　B.土地租金

　　C.投資利率

　　D.土地還原率

　　標準答案：d

　　解析：用收益還原法求取土地價格的關鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

　　2、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的( )。

　　A.給與需求原則

　　B.報酬遞增與遞減原則

　　C.替代原則

　　D.協(xié)調原則

　　標準答案：c

　　解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

　　3、確定還原率可采用安全利率加上( )調整值的方法。

　　A.通貨膨脹

　　B.利息

　　C.貸款利息率

　　D.風險

　　標準答案：d

　　解析：安全利率加上風險值調整確定還原率，還原率=安全利率+風險調整值。

　　4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的( )獲利率。

　　A.資本

　　B.土地

　　C.項目

　　D.房屋

　　標準答案：a

　　解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調整確定還原率的原因。

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