土地估價師實務(wù)全真模擬試題(四)

　　單選題:

　　1、收益還原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與( )費用。

　　A.評估

　　B.計

　　C.資本

　　D.建筑

　　標準答案：c

　　解析：產(chǎn)生收益包括房地產(chǎn)貢獻、經(jīng)營貢獻、資本貢獻，所以為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與資本費用。

　　2、評估別墅等獨立居住用地，一般應(yīng)首選( )。

　　A.市場比較法

　　B.收益還原法

　　C.成本逼近法

　　D.剩余法

　　標準答案：a

　　解析：根據(jù)市場比較法適用的范圍，只要有交易案例就可以。它收益不好計算，首選用市場比較法。成本逼近法、剩余法是在交易案例較少時采用的情況。

　　3、采用收益還原法評估地役權(quán)價格時，所確定的土地還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高出( )。

　　A.0.5個百分點左右

　　B.1個百分點左右

　　C.2個百分點左右

　　D.標準未規(guī)定

　　標準答案：b

　　解析：根據(jù)土地還原利率的規(guī)定，應(yīng)當是B.1個百分點左右。

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