2009年土地估價(jià)實(shí)務(wù)考前精選試題二

　　11.利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

　　12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用權(quán)還原利率

　　B.土地還原利率

　　C.建筑物還原利率

　　D.綜合還原利率

　　13.房地出租中，(A )的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。

　　A.管理費(fèi)

　　D.維修費(fèi)

　　C.保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.房屋折舊費(fèi)

　　14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價(jià)。

　　A.現(xiàn)值

　　B.差值

　　C.終值

　　D.金額

　　15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬(wàn)元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬(wàn)元，在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，該商住樓1993年的總收益為(D )萬(wàn)元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550

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　　16.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)，在選擇比較交易案例時(shí)，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

　　A.只要在同一個(gè)城市即可

　　B.需在同一供需圈內(nèi)

　　C.要相鄰

　　D.需在同一級(jí)行政區(qū)內(nèi)

　　17.比較案例成交地價(jià)每平方米400元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價(jià)為(B)元/┫。

　　A.300

　　B.377.6

　　C.420.3

　　D.423.7

　　18.當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進(jìn)行修正。

　　A.環(huán)比指數(shù)

　　B.綜合指數(shù)

　　C.定基指數(shù)

　　D.條件指數(shù)

　　19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標(biāo)為0.73，拍賣(mài)為0.9，1996年、1997年、1998年的地價(jià)指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價(jià)800元/┫，如要評(píng)估待估土地1998年的拍賣(mài)價(jià)格，則修正后的交易案例價(jià)格為(D )元/┫。

　　A.1029.18

　　B.1380.00

　　C.1440.00

　　D.1502.61

　　20.在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開(kāi)發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指(B )。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

　　B.開(kāi)發(fā)成本的利息

　　C.貸款利息

　　D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息