土地估價師土地估價實務考試寶典之二

　　按上述要求選擇好比較案例后，分別進行描述，描述內容(如有可能，最好到現場查看)如下：

　　1、交易實例狀況：

　　A座落位置、形狀、地質;

　　B水、電、路、訊、暖等基礎設施

　　C商業(yè)繁華、交通等環(huán)境條件

　　D土地利用現狀與規(guī)范用途

　　E有關地上建筑物的基本情況

　　F權利狀況和土地使用年限等

　　2、成交價格

　　包括房地總價、土地總價、房屋總價及相應的單價和房屋租賃等內容，同時說明價格類型、價格水平及種類等。

　　3、付款方式

　　包括：一次付清、分期付款及比例、抵押貸款比例、租金支付支付等內容。

　　4、成交日期

　　一般描述包括使用單位、位置、四至、用途、面積、規(guī)劃條件(如建筑面積、容積率、建筑密度等)、土地等級、土地開發(fā)程度、期日交易、土地使用年限、交易類型、交易情況、交易價格等。區(qū)域因素及個別因素等條件按用途不同選擇見因素選擇內容。

　　2、因素選擇

　　估價時選擇的比較因素，應包括影響地價的全部主要因素，主要是區(qū)域因素和個別因素。以上因素 要與報告第二部分分析 的地價影響因素對應，不得漏掉重要因素，必要時應說明進行因素選擇的依據。

　　選擇因素的原則：

　?、俳Y合待估宗地所處區(qū)位及用途選擇因素，用途不同影響地區(qū)地價的因素有差異，且影響程度不同。類型不一致，應進行交易類型的修正(除抵押評估外，一般不選擇抵押實例)。

　?、?成交日與待估宗地的估價期日應接近。

　　②選擇地價影響因素時要全面分析，不要漏掉重要影響因素，且選擇因素要與報告第二部分分析的地價影響因素對應，必要時應說明進行因素選擇的依據。

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