物業(yè)管理師輔導(dǎo)資料：房屋維修計(jì)劃的執(zhí)行和控制

　　房屋維修計(jì)劃的執(zhí)行和控制

　　編制房屋維修計(jì)劃，是計(jì)劃管理的開始，重要的是在計(jì)劃確定以后，如何貫徹執(zhí)行，保證計(jì)劃的實(shí)施。

　　房屋維修計(jì)劃控制的主要內(nèi)容包括：修繕項(xiàng)目的進(jìn)度、產(chǎn)量、質(zhì)量、成本和安全等。其控制的手段應(yīng)為各級(jí)人員深入實(shí)際地檢查，召集有關(guān)會(huì)議等。

　　房屋維修計(jì)劃是維修工作要達(dá)到總要求。因此，必須將維修計(jì)劃按內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)層層分解，落實(shí)到基層，實(shí)行責(zé)任制，并讓從事維修的有關(guān)人員了解，使計(jì)劃成為全體人員的奮斗目標(biāo)。

　　在計(jì)劃貫徹執(zhí)行過程中，要進(jìn)行經(jīng)常性地監(jiān)督檢查和考核。房屋維修施工中對(duì)已有房屋進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)、修理、改造，受到多種因素的制約。如：因使用單位和使用人不能搬遷而使維修不能按期進(jìn)行;因房屋周圍環(huán)境牽連而改變維修方案;因城市規(guī)劃的需要而提前更新改造;因維修經(jīng)費(fèi)限制而降低維修標(biāo)準(zhǔn)和減少維修工程量，以及建筑材料價(jià)格調(diào)整，突發(fā)性天災(zāi)人禍等。這些必然會(huì)影響原計(jì)劃的實(shí)施和完成。因此，加強(qiáng)對(duì)維修計(jì)劃的監(jiān)督檢查和考核，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)研究解決，搞好綜合平衡，對(duì)于維修計(jì)劃的完成尤為重要。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　維修計(jì)劃執(zhí)行情況檢查的主要內(nèi)容有：計(jì)劃指標(biāo)分解及措施落實(shí)情況;計(jì)劃指標(biāo)的完成情況;原計(jì)劃的正確程度;執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題及解決的辦法;有哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)等。

　　為了確保按規(guī)定工期完成任務(wù)，在計(jì)劃管理中還要重視抓好掃尾工作計(jì)劃。當(dāng)一個(gè)階段的工程完成70%左右時(shí)，就要準(zhǔn)備下一階段的開工，所以這時(shí)往往容易重視新開工階段工程，而忽視對(duì)上一階段的掃尾工作，使工期得不到保證。因此必須重視掃尾工程計(jì)劃，對(duì)掃尾計(jì)劃要落實(shí)到人，并要落實(shí)時(shí)間、落實(shí)任務(wù)，以確保整個(gè)工程按工期計(jì)劃完成。

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