土地管理基礎(chǔ)知識實用問答(18)

　　171、農(nóng)村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內(nèi)什么類型用地？

　　答：空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內(nèi)有空閑地、老宅基地未利用地的，不得批準(zhǔn)占用耕地。

　　172、城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購置宅基地？

　　答：不能。

　　173、我省農(nóng)村村民符合哪些情形可以在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)申請使用宅基地？

　　答：

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民戶無宅基地的；
　?。ǘ┩鈦砣丝诼鋺簦蔀楸炯w經(jīng)濟組織成員且承擔(dān)村民義務(wù)，需要建住宅而無宅基地的；
　?。ㄈ┮虬l(fā)生或防御自然災(zāi)害、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，必須調(diào)整搬遷的；
　?。ㄋ模┛h（市）人民政府規(guī)定可以申請建住宅的其他情形。

　　174、哪些情形，我省農(nóng)村村民不得申請使用宅基地？

　　答：
　?。ㄒ唬┠挲g未滿十八周歲的；
　　（二）違反計劃生育規(guī)定，未按計劃生育政策依法處理的；
　　（三）原有宅基地面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)或能夠解決分戶需要的；
　?。ㄋ模┏鲎?、出賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物或?qū)⒆≌淖魉玫模?BR>　　（五）縣（市）人民政府規(guī)定的其他不符合申請建住宅條件的。

　　175、農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計劃指標(biāo)應(yīng)和什么面積掛鉤？

　　答：農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積

　　176、農(nóng)村村民因繼承房產(chǎn)形成一戶擁有兩處以上宅基地的，能否在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)買賣？

　　答：可以。

　　177、對不符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，其購買的房屋和土地如何處理？

　　答：其購買的房屋不得重建或擴建，不能使用時，應(yīng)予拆除，退還土地。

　　178、哪些情形，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府，可以注銷村民的集體土地使用證？

　　答：
　　（一）為實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行村莊改造需調(diào)整使用和進(jìn)行公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需占用的宅基地；
　　（二）農(nóng)村村民一戶一宅之外（因繼承等依法取得的兩處以上宅基地除外）的宅基地；
　?。ㄈ┺r(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織到其他集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村五保戶騰出的宅基地；
　?。ㄋ模┳砸婪ㄅ鷾?zhǔn)之日起，滿兩年未動工興建的宅基地；
　?。ㄎ澹┌凑辗梢?guī)定應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

　　179、因依法買賣、繼承房屋等原因造成宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起多少日內(nèi)，向縣（市）國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記？

　　答：30日。

　　180、農(nóng)村宅基地使用權(quán)被收回或被注銷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到通知之日起多少日內(nèi)，向縣（市）國土資源行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記？

　　答：15日。

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