2002年土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)》真題

一． 判斷題（共20題，題號1~20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂"√ "，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×".答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分）
1. 從內(nèi)涵上看，國土包括資源與環(huán)境兩方面的內(nèi)容。
2. 土地承包經(jīng)營權(quán)是《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國土地管理法》所設(shè)定的一種物權(quán)。
3. 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。
4. 省級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)協(xié)調(diào)各省.自治區(qū).直轄市之間的土地利用關(guān)系。
5. 級差地租II的形成以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提。
6. 中國現(xiàn)行的城鎮(zhèn)土地使用稅是以面積大小和質(zhì)量等級來確定土地稅額大小的。
7. 初始土地登記通常采用共同申請的方式。
8. 有土地所有權(quán)不一定就有地租，而只要有地租，就必然與土地所有權(quán)相聯(lián)系。
9. 土地供給決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地需求關(guān)系。
10．嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量是規(guī)范土地市場的基本前提。
11．土地供給量增大，土地價(jià)格必定下降。
12．土地整理規(guī)劃和土地整治規(guī)劃的內(nèi)容和目標(biāo)是一樣的。
13．農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的生產(chǎn)價(jià)格決定的。
14．為了保證國家建設(shè)，對于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在沒有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)的情況下，也可以批準(zhǔn)新增建設(shè)用地。
15． 根據(jù)土地報(bào)酬遞減規(guī)律，在土地面積保持不變時(shí)，資本或勞動(dòng)每一投入單位的邊際產(chǎn)品通常隨著該種投入數(shù)量的增加而下降。
16．變更土地登記具有連帶性。
17．土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物。
18．土地的供給是指人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，它與社會(huì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件無關(guān)。
19． 我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行三級審批制度，即國務(wù)院和省級.縣級人民政府。
20． 根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，參加拍賣活動(dòng)的竟買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其它應(yīng)價(jià)人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力。

二．單項(xiàng)選擇題 （共80題，題號21~100 ， 每題1分，共80分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）
21．人們在一定社會(huì)條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式為（ ）。
A.土地所有制 B.土地所有權(quán) C.土地使用權(quán) D.土地使用制度
22．土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的（ ）。
A.集約制 B.利用率 C.集約邊際 D.集約利用
23．以下表述不正確的是（ ）。
A.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是指土地使用者按照一定的經(jīng)營規(guī)模，可能獲得的經(jīng)濟(jì)效益。
B.規(guī)模經(jīng)濟(jì)反映生產(chǎn)要素的集中程度與經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。
C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)是自自身內(nèi)部所引起的經(jīng)濟(jì)收益的增加老考慮的。
D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)追求得失具有最低平均成本的經(jīng)營規(guī)模。
24．已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.6元，迫加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為360千克，假設(shè)平均利潤為20%，則迫加投資產(chǎn)生的級差地租Ⅱ是（ ）。
A.60元 B.96元 C.36元 D.120元
25根據(jù)法律規(guī)定，各省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的（ ）以上。
A.60% B.80% C.90% D.95%
26．土地需求曲線與土地供給曲線相交的點(diǎn)所表示的價(jià)格稱為（ ）。
A. 土地供求價(jià)格 B.土地平均價(jià)格 C.土地成交價(jià)格 D.土地均衡價(jià)格
27．土地產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租為（ ）。
A.壟斷地租 B.級差地租 C.絕對地租 D.實(shí)物地租
28．城市土司使用稅是對于城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)范圍內(nèi)使用的單位和個(gè)人一依法征收的一種的一種（ ）。
A.資源稅 B.收益稅 C.流傳稅 D,財(cái)務(wù)稅
29．土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體，權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是（ ）。
A.法人代表 B.他項(xiàng)權(quán)利者 C.土地用途 D.買賣協(xié)議
30．我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于（ ）。
A.短期規(guī)劃 B.中期規(guī)劃 C.中短期規(guī)劃 D.長期規(guī)劃
31．某特大型電廠是"十五"期間的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在M省B市投資建設(shè)。因用地量較大和生產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定該建設(shè)項(xiàng)目征用的土地應(yīng)有（ ）批準(zhǔn)。
A.B市人民政府 B.M省人民政府 C.國務(wù)院 D.國土資源局
32．下列（ ）行為可以被認(rèn)定屬于"騙取批準(zhǔn)非法占地"
A.行為人申請時(shí)誤將耕地寫錯(cuò)為非耕地。
B.行為人實(shí)施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件。
C.行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的。
D.,行為人沒有取得任何[批準(zhǔn)文件而擅自使用土地。
33．我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查，土地登記，土地統(tǒng)計(jì)和（ ）。
A.土地分等 B.土地定級 C.土地管理 D.地籍擋案管理
34．城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為（ ）
A.四個(gè)檔次按年度計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
B.四個(gè)檔次按年度計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
C.五個(gè)檔次按年度計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年1~10元/平方米
D.五個(gè)檔次按年度計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2~10元/平方米
35．在土地登記時(shí)如采用法定代理方式，代理人（ ）
A.應(yīng)由法人代表親自選定 B.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人
C.應(yīng)由當(dāng)?shù)卣婪ㄖ付?D. 應(yīng)由土地管理部門依法指定
36．在土地使用權(quán)的出讓，轉(zhuǎn)讓中，在（ ）后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。
A.簽定合同 B.支付地價(jià)款 C.辦理土地登記手續(xù) D.簽定合同
37．新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)，申請（ ）
A.土地預(yù)登記 B. 國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
C.國有土地使用權(quán)變更登記 D.土地他項(xiàng)權(quán)利登記
38．沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由（）履行造地義務(wù)。
A.省級人民政府 B. 市級人民政府
C.縣級人民政府 D.地方政府土地管理部門
39．已知等量資本300元分別投資于劣等地，優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品，資本平均利潤率為20%，劣等地產(chǎn)量400千克，優(yōu)等地產(chǎn)量600千克，則由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是每千克（ ）元。
A.0.9 B.0.75 C.0.5 D. 0.6
40．某市以2000年為基期編制土地利用總體規(guī)劃，按照規(guī)劃期限一般要求，其目標(biāo)年應(yīng)為（ ）年。
A.2010 B.2015 C.2020 D.2025

41.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由（ ）無償收回用地單位的土地使用權(quán)。
A.縣級以上土地行政主管部門 B.縣級以上人民政府
C.原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D.用地單位的上級主管部門
42。某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為（ ）。
A.4200~7000 元 B.1400~2800元 C.2800~4200元 D.4200~5600元
43.1999年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》明確了土地管理的基本國策，其準(zhǔn)確的表述是：（ ）
A.十分珍惜，合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
B.保護(hù)和開發(fā)土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
C.合理利用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策
D.合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是我國的基本國策。
44．我國目前土地利用計(jì)劃的編制，采用（ ）的方法進(jìn)行。
A.自上而下，逐級編制 B.自下而上，逐級編制
C.自上而下，上下結(jié)合 D.自下而上，上下結(jié)合
45．征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的（ ）支付給土地承包經(jīng)營者。
A.50% B.80 % C. 90 % D. 300 %
46．根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類（試行）》，耕地可分為灌溉水田，（ ），水澆地，旱地和菜地等三級地類。
A.望天田 B.苗圃 C. 牧草地 D. 茶園
47．H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，公司應(yīng)當(dāng)至遲于（ ）申請續(xù)期。
A. 2003年5月24日 B. 2004年8月24日
C. 2004年5月24日 D. 2003年11月24日
48．某房地產(chǎn)公司1999年10月以2000萬元取得一宗出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，到2005年5月尚未按照出讓合同規(guī)定的土地用途動(dòng)工開發(fā)。按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)征收（ ）以下土地閑置費(fèi)。
A. 500萬元 B. 700萬元 C. 400萬元 D. 600萬元
49．王某自有門面房二間，租賃給李某經(jīng)營時(shí)裝店，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管
理法》的規(guī)定，該二間門面房的租金應(yīng)（ ）
A. 執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn) B. 執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn)
C. 由李某和王某共同協(xié)商議定 D. 由價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定
50. 在我國，大城市是指（ ）在50萬以上的城市。
A. 市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口 B. 市區(qū)總?cè)丝?C. 市區(qū)常住人口 D. 市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口
51. 從經(jīng)濟(jì)學(xué)看，土地需求是一種（ ）需求。
A.自然 B. 潛在 C. 有效 D. 引致
52. 張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住收取租金，2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)（ ）。
A.沒收田某出租房屋所得 B. 對田某予以罰款
C. 在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D. 對田某的申請不予批準(zhǔn)
53. 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的（ ）。
A. 土地開發(fā)成本 B. 征用土地的成本 C. 土地開發(fā)收益 D. 平均土地純收益
54．王某于2001年購買預(yù)售商品房一套，開發(fā)公司于2002年5月31日將房屋交付王某使用，根據(jù)法律規(guī)定，王某應(yīng)當(dāng)在( )前，辦理土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
A．2002年6月30 日 B．2002年7月30 日
C．2002年8月30日 D．2002年9月30 日
55．根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)( )。
A．不劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B有選擇地劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
C．優(yōu)先劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D全部劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
56．承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)( )棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田
A．1年 B．2年 C．3年 D．4年
57．C公司通過招標(biāo)取得一宗國有出讓土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，在開挖地基時(shí)發(fā)現(xiàn)一批有價(jià)值的文物，根據(jù)法律規(guī)定，該批文物的所有權(quán)主體是( )。
A．C公司 B．未來房屋買受人
C．國家 D．C公司和未來房屋買受人
58．城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)( )起開始繳納土地使用稅。
A．自批準(zhǔn)征用次日 B．自開工建設(shè)之日
C．自實(shí)際使用土地之日 D．自批準(zhǔn)征用次月
59．違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞者
應(yīng)受的處罰是( )。
A．處五年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
B．處七年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
C．處三年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
D．處二年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金
60．某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于 ( )
A．彌補(bǔ)公司虧損 B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模
C．轉(zhuǎn)增公司資本 D．本公司職工的集體福利

61．上市公司對發(fā)行股票所募資金，必須按照招股說明書中所列資金用途使用, 改變招股說明書所列資金用途, 必須經(jīng) ( ) 批準(zhǔn). A. 股東大會(huì) B. 董事會(huì) C. 國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D. 證券交易所
62. 已知等量資本500元分別投資于劣等地, 優(yōu)等地生產(chǎn)某農(nóng)產(chǎn)品, 資本平均利潤率為20%, 劣等地產(chǎn)量500千克, 優(yōu)等地產(chǎn)量600千克, 則優(yōu)等地全部產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)值是 ( )
A．500元 B．600元 C．720元 D．120元
63．甲、乙、丙三人分別出資10萬元注冊了一家土地評估公司。后來，甲因急需資金, 欲將其股份轉(zhuǎn)讓，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9萬元買下，丙未表態(tài)。丁知悉后, 向甲表示愿意以11萬元的價(jià)格買下甲的份額，丙見丁想買，隨即向甲表示自己愿意以11萬元的價(jià)格購買，根據(jù)《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，本案中表述正確的是 ( )
A。甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給乙 B．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丁
C．甲應(yīng)將其股份轉(zhuǎn)讓給丙 D．甲不能將其股份轉(zhuǎn)讓
64．采用格式條款訂立合同的，如果格式條款與非格式條款不一致，則(
A．采用格式條款 B．采用非格式條款
C．由當(dāng)事人雙方重新協(xié)商確定該條款 D．合同不能成立
65．根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的，其發(fā)行價(jià)格 ( ) 確定，并報(bào)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。
A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定 B由承銷的證券公司確定
C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定 D由發(fā)行人與股東協(xié)商確定
66. 招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 ( ) 個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力, 資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書.
A．3 B．5 C．7 D．9
67．已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率20％計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是( )元。
A. 396 B．450 C．330 D．390
68．春樹鄉(xiāng)王店村人少地多，同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營，根據(jù)法律規(guī)定，( )，并報(bào)春樹鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后，張某才能承包經(jīng)營王店村的土地。
A．張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同
B．必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
C．張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi)
D．張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2／3以上成員或者2／3以上村民代表同意
69．兩個(gè)以上法人或者其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，其資質(zhì)等級應(yīng) ( ) 來確定。
A. 以資質(zhì)等級較低的單位為準(zhǔn) B．以資質(zhì)等級較高的單位為準(zhǔn)
C．取聯(lián)合各方資質(zhì)等級的平均值 D。需資質(zhì)評定機(jī)構(gòu)重新評定
70．征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償, 但是, ( )一律不予補(bǔ)償。
A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地
B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物
C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設(shè)施
D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物
71．根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司發(fā)行債券的條件之一是其累計(jì)債券總額不得超過公司凈資產(chǎn)的( )。
A．50％ B．60％ C．40％ D．30％
72．下列耕地中，不應(yīng)當(dāng)劃人基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。
A.鐵路沿線的耕地 B. 需要退耕還林的耕地
B. 河流沿岸的耕地 D. 集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
73. 經(jīng)批準(zhǔn)，征用或占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是（ ）用地必須繳納耕地占用稅。
A.停機(jī)坪 B. 幼兒園 C. 軍事設(shè)施 D. 商業(yè)娛樂設(shè)施
74. 從規(guī)模經(jīng)濟(jì)原理看，規(guī)模經(jīng)濟(jì)可以從兩方面來考查，分別是內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與（ ）。
A.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) B. 外在經(jīng)濟(jì) C. 外在不經(jīng)濟(jì) D. 內(nèi)部經(jīng)營
75. 根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過（ ）后，才能發(fā)生法律效力。
A.簽訂合同 B. 支付土地出讓金 C. 土地登記 D. 開發(fā)建設(shè)
76. 按照新的《全國土地分類》，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為三個(gè)一級類，15個(gè)二級類。其中三級類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地，科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級類中的（ ）。
A.公共設(shè)施用地 B. 公用設(shè)施用地 C. 公共建筑用地 D. 特殊用地
77. 關(guān)于地租的表述正確的是（ ）。
A.地租是自然對人類的賜予 B. 地租是投入土地的資本利息
C. 地租是資本主義特有的 D. 地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分
78. （ ）是土地管理的基礎(chǔ)。
A.地籍管理 B. 地價(jià)管理 C. 土地執(zhí)法監(jiān)察 D. 農(nóng)地用途管制
79. 下面說法正確的是（ ）。
A.土地質(zhì)量與土地的投入成正比
B.確定土地質(zhì)量等級是以土地的適用性為前提，以土地評價(jià)為基礎(chǔ)
C.土地的質(zhì)量決定著土地的生產(chǎn)關(guān)系的差異
D. 土地質(zhì)量沒有地域性差異
80. 在自由競爭情況下，土地價(jià)格是由（ ）決定的。
A.土地市場 B. 土地供給 C. 土地需求 D. 供求關(guān)系

81. 在國有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是（ ）。
A. 企業(yè)用地 B. 煤礦用地 C. 商服用地 D. 機(jī)關(guān)用地
82~86題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
某食品公司以出讓方式取得了一宗城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)50年期的國有土地，用語生產(chǎn)廠房建設(shè)，該宗地土地面積為12000平方米，出讓用途為工業(yè)。由于生產(chǎn)經(jīng)營困難，該食品公司擬以其中的4500平方米土地驚醒房地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)商品住宅用于銷售，另外的7500平方米土地由時(shí)評公司抵押給了銀行。試回答以下問題。
82．食品公司用4500平方米的土地進(jìn)行商品住宅開發(fā)，要改變原出讓用途，應(yīng)當(dāng)符合（ ）的要求。
A.城市規(guī)劃 B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃 C. 土地使用專向規(guī)劃 D.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
83．食品公司改變土地用途進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，必須（ ）。
A.重新規(guī)劃，補(bǔ)充土地出讓金 B.補(bǔ)交土地出讓金，進(jìn)行土地變更登記
C.補(bǔ)辦土地使用證，重新規(guī)劃 D.重新規(guī)劃，進(jìn)行土地登記
84．改變土地出讓合同約定的土地用途，應(yīng)報(bào)（ ）。
A.城市規(guī)劃主管部門 B.城市房地產(chǎn)管理部門
C.原批準(zhǔn)用地的人民政府 D.城市土地行政主觀部門
85．食品公司在補(bǔ)交4500平方米的土地出讓金時(shí)，補(bǔ)交的出讓金數(shù)額應(yīng)該是（ ）。
A.住宅與工業(yè)用地出讓金差價(jià) B.住宅用地的評估地價(jià)
C.工業(yè)用地的評估地價(jià) D.住宅與工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)差價(jià)
86．食品公司以7500平方米土地向銀行聲請抵押貸款時(shí)，下列說法正確的是（ ）。
A.只需進(jìn)行面積分割。無須辦理抵押登記
B.食品公司應(yīng)依照規(guī)定辦理抵押登記，銀行取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
C.銀行辦理抵押登記，食品公司取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
D.食品公司應(yīng)將國有土地使用證存放在銀行，直到還貸
87~89題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
某市一國有企業(yè)在改制時(shí)，擬轉(zhuǎn)讓其他使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應(yīng)由市政府收購后進(jìn)行公開出讓。市國土資源局耕具社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，產(chǎn)業(yè)政策，土地利用總體規(guī)劃，土地使用年度計(jì)劃，城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗土地納入了該年度土地出讓計(jì)劃，用途仍為工業(yè)用地，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公開發(fā)布。該出讓計(jì)劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。
2002年7月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2002年7月30日將該宗土地的位置，面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌起始價(jià)，掛牌底價(jià)及竟買保證金在市土地交易中心掛牌公布，其中掛牌起始價(jià)為1000萬元，掛牌底價(jià)為1700萬元。在掛牌期間，竟買人報(bào)價(jià)踴躍，右人符合資格的竟買人報(bào)價(jià)，起報(bào)表結(jié)果為：
甲 1500萬元
乙 1300萬元
丙 1800萬元
丁 1100萬元
市國土資源局于2002年8月13日宣布丙為竟得人，并簽定了成交確認(rèn)書。2002年8月19日市國土資源局將竟買保證金分別退給甲，乙和丁，并于當(dāng)日將掛牌出讓結(jié)果同時(shí)在土地交易中心和該市晚報(bào)上發(fā)布，并向丙收取公布費(fèi)5000元。請回答以下問題：
87.對于該宗土地的出讓，以下表述正確的是（ ）。
A.由于是工業(yè)用地，不應(yīng)采用掛牌出讓方式
B.由于是工業(yè)用地，應(yīng)采用協(xié)議出讓方式
C.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，只能采用拍賣出讓方式
D.由于有兩個(gè)以上的意向購買者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)，拍賣或者掛牌方式出讓
88．掛牌公告中不應(yīng)該出現(xiàn)的內(nèi)容是（ ）
A.競買人的資格要求 B.確定競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
C.競買保證金 D.掛牌底價(jià)
89．此次掛牌出讓活動(dòng)的結(jié)果應(yīng)該是（ ）
A.符合有關(guān)程序，掛牌成交 B.只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)高于底價(jià)，掛牌不成交
C.需現(xiàn)場繼續(xù)競價(jià) D.需組成評標(biāo)組，經(jīng)評議后確定競得人
90．掛牌活動(dòng)結(jié)束后，市國土資源局應(yīng)在（ ）個(gè)工作日內(nèi)將掛牌出讓結(jié)果在市土地交易中心或者指定的場所，媒介公布。
A.5 B.7 C.10 D.15
91．在此次掛牌出讓過程中，不符合《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)》的行為是（ ）
A.掛牌公告時(shí)間與掛牌時(shí)間不一致 B.向社會(huì)公布國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃
C.掛牌時(shí)間超過了10個(gè)工作日 D.因公布掛牌出讓結(jié)果，而向受讓人收取公布費(fèi)用
92~96題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
A省B市，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口30萬。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50公頃建設(shè)一條城市道路。為了籌集建設(shè)資金，市政府將一宗面積20公頃的存量建設(shè)用地協(xié)議出讓給C公司，用途為工業(yè)用地。市國土資源局為該宗土地辦理了登記，并向C公司發(fā)放了該宗地的國有土地使用證。C公司以該宗地作為抵押物，向D市某銀行申請了抵押貸款，對該宗地進(jìn)行了開發(fā)。開發(fā)完成后，擬轉(zhuǎn)讓該宗土地，申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。請回答以下問題：
92．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50公頃土地，須經(jīng)（ ）批準(zhǔn)。
A.國務(wù)院 B.A省人民政府 C.國土資源部 D.B市人民政府
93．市政府以協(xié)議方式出讓存量建設(shè)用地時(shí)，出讓地價(jià)應(yīng)在地價(jià)評估的基礎(chǔ)上由（ ）來確定。
A.領(lǐng)導(dǎo)決策 B.集體決策 C.聽證會(huì) D.地價(jià)減免
94．C公司抵押貸款時(shí)，須依法辦理抵押登記手續(xù)，取得（ ），作為土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證。
A.抵押合同 B.國有土地使用證 C.出讓合同 D.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
95．土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)應(yīng)到（ ）辦理。
A.B市人民政府 B.D市國土資源局 C.B市國土資源局 D.D市人民政府
96．C公司申報(bào)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低30%。在下列事項(xiàng)中，正確的是（ ）。
A.按標(biāo)定地價(jià)轉(zhuǎn)讓該宗地 B.先還清銀行貸款，然后按申報(bào)價(jià)格轉(zhuǎn)讓該宗地
C.B市政府可對該宗地行使優(yōu)先購買權(quán) D.禁止轉(zhuǎn)讓該宗地
97~100題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)。
土地報(bào)酬遞減規(guī)律是指技術(shù)不變，其他要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投入所帶來的報(bào)酬的增量遲早會(huì)出現(xiàn)下降。下圖是土地報(bào)酬（總報(bào)酬，平均報(bào)酬，邊際報(bào)酬）曲線示意圖，請看圖完成下列選項(xiàng)。

97．土地總報(bào)酬與土地邊際報(bào)酬之間的關(guān)系是（ ）
A.當(dāng)邊際報(bào)酬為為正數(shù)時(shí)，土地總報(bào)酬一定增加
B.當(dāng)邊際報(bào)酬為零時(shí)，總報(bào)酬為零
C.當(dāng)邊際報(bào)酬為負(fù)數(shù)時(shí)，總報(bào)酬也為負(fù)數(shù)
D.當(dāng)邊際報(bào)酬為最大時(shí)，總報(bào)酬也為最大
98．在幾何上，平均報(bào)酬等于（ ）曲線上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線的斜率。
A.總報(bào)酬 B.邊際報(bào)酬 C.臨界報(bào)酬 D.集約報(bào)酬
99．在土地報(bào)酬曲線上，土地利用最合理的階段是（ ）
A.第一階段 B.第二階段 C.第三階段 D.第一階段后期
100．關(guān)于土地報(bào)酬遞減規(guī)律，錯(cuò)誤的說法是（ ）
A.只要總報(bào)酬減少，邊際報(bào)酬一定是是負(fù)數(shù)
B.只要邊際報(bào)酬減少，總報(bào)酬一定也減少
C.隨著某種生產(chǎn)要素投入量的增加，邊際報(bào)酬和平均報(bào)酬將趨于下降，其中邊際報(bào)酬的下降一定先于平均報(bào)酬
D.邊際報(bào)酬曲線一定在平均報(bào)酬曲線的最高點(diǎn)與之相交

三．多項(xiàng)選擇題（共30題，題號101~130 ， 每題2分，共60分。每題A.B.C.D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
101．房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、( )。
A．房地產(chǎn)贈(zèng)與 B．房地產(chǎn)出租 C．房地產(chǎn)抵押 D房屋租賃
102．土地市場信息是指在土地市場交易中交易主體、交易客體和 ( ) ，以及土地市場供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。
A．交易價(jià)格 B．交易方式 C．權(quán)屬 D．交易規(guī)則
103．農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、( )、養(yǎng)殖水面等。
A。林地 B．園地 C．牧草地 D．農(nóng)田水利用地
104．基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用可以從( )中列支。 ．
A．生產(chǎn)成本 B．企業(yè)利潤 C．土地出讓金 D．基本建設(shè)投資
105．我國城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是( )范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。
A．縣城 B．建制鎮(zhèn) C．工礦區(qū) D．農(nóng)業(yè)示范區(qū)
106．( )必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
A．工業(yè)用地 B．商業(yè)用地 C．商品住宅用地 D. 外資企業(yè)用地
107．土地登記是國家依法對( )進(jìn)行登記
A．國有土地使用權(quán) B，國有土地所有權(quán)
C．集體土地使用權(quán) D. 國有土地他項(xiàng)權(quán)利
108．土地他項(xiàng)權(quán)利包括( )。
A．抵押權(quán) B．土地使用權(quán)
C．承租權(quán) D．土地所有權(quán)
109．根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房, 應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和( )。
A．土地使用權(quán)證書 B房產(chǎn)所有權(quán)證
C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D施工許可證
110．征用土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有( )。
A．土地價(jià)格 B．被征用土地位置 C. 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D．征地批準(zhǔn)用途
111．地籍按功能分有( )。
A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍
112．土地利用的目標(biāo)是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標(biāo)準(zhǔn)為 ( ).
A．是否最大限度地滿足生產(chǎn)和建設(shè)的需要
B．是否在土地利用中取得最大的經(jīng)濟(jì)效益
C．是否在土地利用中取得最佳的生態(tài)效益
D．是否最大限度地滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化生活的需要
113．在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括( )。
A．宗地面積 B．取得價(jià)格
C．地上建筑物狀況 D．權(quán)屬來源
114．土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算并用于 ( ).
A．住宅小區(qū)物業(yè)管理 B．經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)
C．城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) D．土地開發(fā)
115．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括 ( ) .
A。耕地占用費(fèi) B．土地補(bǔ)償費(fèi)
C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
116．編制土地利用規(guī)劃時(shí)，應(yīng)對土地進(jìn)行評價(jià)，其內(nèi)容有( ).
A．土地利用程度 B．土地生產(chǎn)潛力 C．土地適宜性 D．土地供求量
117．招股說明書的內(nèi)容存在重大遺漏，致使投資者在證券交易中遭受損失后，( ).
A．發(fā)行人、承銷的證券公司承擔(dān)賠償責(zé)任
B．國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任
C．證券交易所承擔(dān)賠償責(zé)任
D．發(fā)行人、承銷的證券公司的負(fù)有責(zé)任的董事, 監(jiān)事、經(jīng)理承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
118．下列財(cái)產(chǎn)中，( )不得抵押。
A．集體土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán)
C．所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn) D．依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)
119．甲向工商銀行借款10萬元，為此甲以其自有的一處房產(chǎn)抵押。當(dāng)年發(fā)生大水災(zāi), 甲的房屋倒塌，則( )。
A．若該處房產(chǎn)全部滅失，則工商銀行的抵押權(quán)消滅
B．若該處房產(chǎn)僅部分滅失，則工商銀行的抵押權(quán)僅存在于尚未滅失的房產(chǎn)上
c．若甲獲得保險(xiǎn)公司對該處房屋的賠償金，則這筆賠償金應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
D．若甲在原房屋舊址上蓋起新房屋，則新建房屋應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
120．地籍管理的內(nèi)容有( )。
A．初始土地登記 B土地資源調(diào)查
C．土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測 D．土地整理規(guī)劃

121．封建社會(huì)的地租表現(xiàn)為( )地租形式
A．契約 B．勞役 C．實(shí)物 D. 貨幣
122．我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有( )。
A．土地增值稅 B．農(nóng)業(yè)稅 C．耕地占用稅 D. 土地使用稅
123．西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為( )地租
A．實(shí)物 B．貨幣 C．契約 D．經(jīng)濟(jì)
124．當(dāng)邊際報(bào)酬從等于平均報(bào)酬變化到邊際報(bào)酬為零時(shí)，( )是正確的。
A．總報(bào)酬單調(diào)增加，并且達(dá)到最大值。B．總報(bào)酬單調(diào)減少，并且達(dá)到最小值
C．平均報(bào)酬單調(diào)減少 D．平均報(bào)酬單調(diào)增加
125．與土地初始登記相比，土地變更登記具有( )等特點(diǎn)。
A．分散性和個(gè)別性 B．經(jīng)常性和及時(shí)性
C．集中性和統(tǒng)一性 D．連帶性
126．根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有( )。
A．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃
B．國土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求
C. 土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對土地的要求
D. 上一級土地利用總體規(guī)劃
127. 土地登記申請代理一般包括（ ）。
A. 委托代理 B. 法定代理 C. 授權(quán)代理 D. 指定代理
128. 根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類〈試行〉》，下列（ ）屬于農(nóng)用地。
A. 坑塘水面 B. 農(nóng)村道路 C. 果園 D. 耕地
129. 下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有（ ）。
A.居民住宅建設(shè)用地 B. 城市基礎(chǔ)建設(shè)用地 C. 學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D. 國家機(jī)關(guān)用地
130. 依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，（ ）應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
A. 水果生產(chǎn)基地 B. 農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田
C. 油料生產(chǎn)基地 D. 正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田

答案：

一、判斷題
1．√ 2．√ 3．√ 4．× 5．√ 6．√ 7．× 8．√ 9．×
10．√ 11．× 12．× 13．√ 14．× 15．√ 16．√ 17．× 18．×
19．× 20．√
二、單項(xiàng)選擇題
21．A 22．D 23．C 24．B 25．B 26．D 27．B 28．A 29．C
30．D 31．C 32．C 33．D 34．A 35．B 36．C 37．B 38．D
39．A 40．B 41．B 42．C 43．A 44．C 45．B 46．A 47．D
48．C 49．C 50．D 51．D 52．D 53．D 54．C 55．C 56．B
57．C 58．D 59．A 60．D 61．A 62．C 63．C 64．B 65．C
66．A 67．A 68．B 69．A 70．C 71．C 72．B 73．D 74．B
75．C 76．C 77．D 78．A 79．B 80．D 81．C 82．A 83．B
84．C 85．A 86．B 87．D 88．D 89．A 90．C 91．D 92．A
93．B 94．D 95．C 96．C 97．A 98．A 99．B 100．B
三、多項(xiàng)選擇題
101．CD 102．ABCD 103．ABCD 104．AD 105．ABC 106．BC
107．ACD 108．AC 109．ACD 110．BCD 111．ABC 112．BCD
113．ABC 114．CD 115．BCD 116．BC 117．AD 118．ACD
119．ABC 120．ABC 121．ACD 122．CD 123．CD 124．AC
125．ABD 126．ABCD 127．ABD 128．AC 129．BCD 130．BCD