物業(yè)經營管理--答疑精選1

1、HQ07mf149291：
問題：老師:土地使用權的出讓和土地轉讓怎么區(qū)別?怎么理解?

老師：您好！
土地使用權的出讓是政府行為，例如政府把甲地塊土地使用權出讓給A公司
A公司不想使用了，可以把甲地塊土地使用權轉讓給B公司。只有政府才有權出讓土地使用權。

2、bjr60823：
問題：例題：某廠欲從國外購買一批設備，有兩家銀行愿意提供貸款，甲行的年貸款利率為16%，按月計息。乙行的年貸款利率為17%，按年計息，問該廠應從哪家銀行貸款？解：根據(jù)名義利率與實際利率的公式得 甲行的年貸款實際利率為：（1+ ― 1=17.23% 乙行的年貸款實際利率為：17% 所以該廠應從乙銀行貸款。這道題甲行的年貸款實際利率為：17.23%。乙行的年貸款實際利率為：17%而甲行的年貸款實際利率大于乙行的年貸款實際利率，你講的答案為什么要從乙銀行貸款呢？

老師：您好！
因為乙行的年貸款實際利率為：17%，而甲行的年貸款實際利率（17。23%）大于乙行的年貸款實際利率，所以要從乙銀行貸款。從乙銀行貸款可以少花利息。

3、bjr60823：
問題：甲行的年貸款實際利率為：（1+ ― 1=17.23%在第六講例題當中，能不能把公式寫全，我的基礎太差，我有點看不明白?請老師把這道例題的公式寫全，讓我便于理解.

老師：您好！
可以利用名義利率與實際利率的公式，得實際利率i=(1+16%/12)的12次方再減1
請見書47頁。