全國土地估價師資格考試大綱-2006年(三)

　　第三部分 地價理論

一、土地價格概念
 
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價師考試網(wǎng)
    掌握：土地價格的聯(lián)單定義，土地價格主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵。
    掌握：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素。
    了解：我國土地價格理論的發(fā)展歷史。
    （三）考試范圍
    1、土地價格概念
    （1）土地價格的內(nèi)涵與外延
    （2）我國土地價格的形式
    2、土地價格的主要特征
    （1）土地價格是權(quán)益價格
    （2）土地價格不由生產(chǎn)成本決定
    （3）土地價格主要由土地需求決定
    （4）土地價格呈上升趨勢
    （5）土地價格具有明顯的地域性
    3、土地價格的類型
    （1）按土地權(quán)利分類：土地所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格和其他他項權(quán)利價格
    （2）按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等
    （3）按政府管理手段分為：申報地價、公告（示）地價等
    （4）按土地價格表示方法分為：土地總價格、單位面積價格、樓面地價等
    （5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格
    （6）按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格、掛牌價格
    （7）按土地價格使用目的分為：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等
    （8）其他一些劃分方法形成的土地價格
    4、地價影響因素
    （1）主要地價影響因素
    （2）地價影響因素的作用規(guī)律
    （3）不同用途地價影響因素的特點
    5、我國土地價格的主要類型
    6、我國土地價格理論的發(fā)展歷史
    
二、地租理論
 
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：地租的定義，地租與地價的關(guān)系，我國土地價格的內(nèi)涵。
    熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。
    了解：地租理論在土地估價中的應(yīng)用。
    （三）考試范圍
    1、地租概念
    2、馬克思地租理論
    （1）級差地租
    （2）絕對地租
    （3）壟斷地租
    （4）礦山地租
    （5）建筑地段地租
    3、新古典城市地租理論
    4、地租與地價的關(guān)系
    5、地租理論在土地估價中的應(yīng)用
 
三、區(qū)位理論
 
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素。
    熟悉：幾種主要的區(qū)位論。
    了解：區(qū)位理論在土地估價中的作用。
（三）考試范圍
    1、區(qū)位概念
    （1）區(qū)位的定義
    （2）區(qū)位的實質(zhì)
    2、區(qū)位的影響因素
    3、幾種主要的區(qū)位論
    （1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論
    （2）工業(yè)區(qū)位論
    （3）中心地理論
    4、區(qū)位理論在土地估價中的作用
 
四、土地報酬遞減規(guī)律
 
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地報酬遞減的含義。
    熟悉：土地報酬遞減的基本原理。
    了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用。
    （三）考試范圍
    1、土地報酬遞減的含義
    2、土地報酬遞減的基本原理
    3、土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用
 
    五、土地市場理論
    
    （一）考試目的
    測試應(yīng)考人員對土地市場理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地供給與需求的特征。
    熟悉：土地供給的種類與方式，土地需求的種類與方式，土地供需平衡原理。
    了解：我國土地供需關(guān)系的特點。
    （三）考試范圍
    1、土地供給
    （1）土地供給的特征
    （2）土地供給的方式
    2、土地需求
    （1）土地需求的特征
    （2）土地需求的種類
    3、土地供需平衡原則