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統(tǒng)計(jì)師備考知識(shí)點(diǎn):調(diào)查方法

更新時(shí)間:2013-07-10 13:35:17 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 統(tǒng)計(jì)師備考知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查,采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。

  調(diào)查方法

  房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查,采用重點(diǎn)調(diào)查典型調(diào)查相結(jié)合的方法。調(diào)查方式采用報(bào)表與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式。

  為保證房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)性和可靠性,在選擇調(diào)查單位時(shí)應(yīng)遵循以下原則:

  1.代表性強(qiáng)

  為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性,選擇的調(diào)查單位要規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng),營(yíng)業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I(yíng)業(yè)額比重較大,經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。選擇調(diào)查單位時(shí),要統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目因素。一般來(lái)說,大的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的代表性。

  2.兼顧不同企業(yè)注冊(cè)登記類型

  調(diào)查對(duì)象不僅要選擇國(guó)有企業(yè),也要選擇集體、合資、外資等企業(yè)。

  3.兼顧各種用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

  新建房的調(diào)查項(xiàng)目要包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等,并要考慮其地段、結(jié)構(gòu)等因素。在選擇土地調(diào)查項(xiàng)目時(shí),要考慮其級(jí)別、用途、交易方式等因素。

  4.兼顧不同地理位置的房地產(chǎn)項(xiàng)目

  由于存在著級(jí)差地租,不同地理位置的房地產(chǎn)單位面積價(jià)格差異較大。所以在選擇調(diào)查單位時(shí),要兼顧不同地理位置(地段)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  所選調(diào)查單位的房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)額總值一般應(yīng)占本地區(qū)總額的75% 以上。

  

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