稅法二復(fù)習(xí)資料:出售舊房應(yīng)納稅額計算法

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　出售舊房應(yīng)納稅額的計算方法

　　計算步驟：

　　(一)計算評估價格：評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　(二)扣除項(xiàng)目金額

　　(三)計算增值率，確定適用稅率

　　(四)計算應(yīng)納稅額

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

　　教材例題、某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢20世紀(jì)90年代建造的廠房，當(dāng)時造價100萬元，無償取得土地使用權(quán)。如果按現(xiàn)行市場價的材料、人工費(fèi)計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關(guān)稅費(fèi)計27.5萬元。計算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土增值稅額。

　　解：(1)評估價格=600×70%=420(萬元)

　　(2)允許扣除的稅金27.5萬元

　　(3)扣除項(xiàng)目金額合計=420+27.5=447.5(萬元)

　　(4)增值額=500-447.5=52.5(萬元)

　　(5)增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(6)應(yīng)納稅額=52.5×30%-447.5×0=15.75(萬元)

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