2020年稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》不動(dòng)產(chǎn)登記試題

多選題

1.甲、乙結(jié)婚前買房，甲、乙各出資一半，房產(chǎn)登記時(shí)，只記載甲為房屋所有人，后甲、乙性格不合分手，乙提出更正房屋登記，則下列表述正確的有(　)。

A.如果乙有證據(jù)證明房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正

B.如果甲不同意更正，乙可以申請(qǐng)異議登記

C.如果甲書面同意更正，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正

D.如果乙進(jìn)行了異議登記，在30日內(nèi)不起訴，異議登記失效

E.如果乙進(jìn)行了異議登記，在2日內(nèi)不起訴，異議登記失效

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考核不動(dòng)產(chǎn)登記。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。若是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以選項(xiàng)A、B、C正確。

2.甲村民欲外出打工，將其電視機(jī)委托好友乙保管。乙未經(jīng)甲同意，在甲外出打工期間，將該電視機(jī)謊稱為己所有賣給丙，在丙支付合理的、相應(yīng)的價(jià)款的同時(shí)將電視機(jī)交付于丙。關(guān)于這一事例，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的有(　)。

A.甲無權(quán)要求丙返還該臺(tái)電視機(jī)

B.丙享有該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)

C.由于乙無權(quán)處分該臺(tái)電視機(jī)，所以在甲不予追認(rèn)時(shí)，乙處分行為無效，丙不能獲得該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)

D.甲喪失對(duì)該臺(tái)電視機(jī)的所有權(quán)，并有權(quán)請(qǐng)求乙賠償損失

E.乙對(duì)該電視機(jī)的處分行為屬于效力待定的行為

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考核善意取得制度。善意取得的構(gòu)成要件是：①出讓人須為無權(quán)處分人;②受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;③以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;④轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。善意取得的法律后果是受讓人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。

3.《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)制度。下列有關(guān)地役權(quán)的表述中正確的有(　)。

A.地役權(quán)是自物權(quán)

B.設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同

C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

D.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

E.地役權(quán)是供役地所有人或者使用人享有的權(quán)利

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考核地役權(quán)。地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。所以選項(xiàng)A、E錯(cuò)誤。

4.10月10日，甲向乙借款10萬元，同時(shí)甲乙簽訂一份房屋抵押合同，合同約定甲將自己的一棟房屋抵押給乙，于合同簽訂之日起10內(nèi)辦理抵押登記。但是10日后甲仍然拒絕協(xié)助乙去登記機(jī)構(gòu)辦理登記。下列說法正確的有(　)。

A.甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

B.甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

C.抵押權(quán)未設(shè)立

D.抵押合同未生效

E.抵押合同已經(jīng)成立生效

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考核抵押權(quán)的設(shè)立和抵押合同的生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，屬于應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的情形，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。本題中，甲乙二人已經(jīng)簽訂了抵押合同，抵押合同自雙方簽字蓋章之日起成立生效，但是因?yàn)闆]有辦理抵押登記，所以抵押權(quán)沒有設(shè)立。甲拒絕協(xié)助乙辦理抵押登記的行為，屬于違反合同的約定，是違約行為。

5.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的表述中，正確的有(　)。

A.出質(zhì)人必須按照質(zhì)押合同的約定，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有

B.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

C.質(zhì)權(quán)人有占有、留置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立

E.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的當(dāng)事人之間應(yīng)以書面的形式訂立質(zhì)押合同

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考核質(zhì)押。選項(xiàng)A是正確的，根據(jù)《物權(quán)法》第210、212條的規(guī)定，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同。出質(zhì)人必須按照質(zhì)押合同的約定，將質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人占有，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

選項(xiàng)B是錯(cuò)誤的，《物權(quán)法》第211條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

選項(xiàng)C是正確的，質(zhì)權(quán)是移轉(zhuǎn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)占有的物權(quán)。質(zhì)權(quán)除具有優(yōu)先受償?shù)男Яχ?，還有留置效力。(注意看教材上有關(guān)質(zhì)權(quán)特征的介紹)

選項(xiàng)D是正確的，《物權(quán)法》第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

選項(xiàng)E是正確的，《物權(quán)法》第210條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的當(dāng)事人之間應(yīng)以書面的形式訂立質(zhì)押合同。

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