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中國(guó)證監(jiān)會(huì) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

更新時(shí)間:2018-04-27 09:39:24 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽48收藏14

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摘要 環(huán)球網(wǎng)校根據(jù)中國(guó)期貨業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《中國(guó)證監(jiān)會(huì) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》》,環(huán)球網(wǎng)校期貨頻道為各位考生發(fā)布期貨行業(yè)新鮮動(dòng)態(tài)。更多期貨行業(yè)相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校期貨從業(yè)資格頻道。

為貫徹落實(shí)黨的十九大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度要求,完善發(fā)展住房租賃市場(chǎng)配套政策,近日中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)前期工作的基礎(chǔ)上,聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化,將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn),提高資金使用效率,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

《通知》明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件。主要包括物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰,工程建設(shè)質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求,已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù);物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流;原始權(quán)益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規(guī)行為等。

《通知》明確了優(yōu)先和重點(diǎn)支持領(lǐng)域。明確優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。

《通知》完善了住房租賃資產(chǎn)證券化的工作程序。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)結(jié)合自身運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀和財(cái)務(wù)需求,開展資產(chǎn)證券化,明確了住房租賃資產(chǎn)證券化申請(qǐng)、受理、審核、發(fā)行的程序,并對(duì)開展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設(shè)驗(yàn)收、備案、交易等程序進(jìn)行優(yōu)化,建立綠色通道,提高工作效率。

《通知》明確提出加強(qiáng)住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)督管理。在建立健全業(yè)務(wù)合規(guī)、風(fēng)控與管理體系,建立健全自律監(jiān)管體系,合理評(píng)估住房租賃資產(chǎn)價(jià)值,強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)和發(fā)起人責(zé)任等方面,提出了明確要求。

《通知》提出要營(yíng)造良好政策環(huán)境,培育多元化的投資主體,鼓勵(lì)專業(yè)化機(jī)構(gòu)化的建設(shè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu),建立健全監(jiān)管協(xié)作機(jī)制,支持開展住房租賃資產(chǎn)證券化。

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