房地產(chǎn)法規(guī)是什么

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　　房地產(chǎn)法規(guī)調(diào)整的對(duì)象面廣、復(fù)雜。目前已頒布了一系列法規(guī)，最主要的是1994年頒發(fā)、2007年修改的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。此外還有大量的房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方法規(guī)和各部門規(guī)章，如：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等等。在此著重介紹《城市房地產(chǎn)管理法》

　　《城市房地產(chǎn)管理法》共分七章。

　　(一)總則

　　總則中主要內(nèi)容為定法目的，適用范圍及城市房地產(chǎn)管理的原則。該法規(guī)定在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、實(shí)施房地產(chǎn)管理，都應(yīng)遵守該法。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)用地的規(guī)定

　　房地產(chǎn)開發(fā)用地的主要內(nèi)容為土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥的規(guī)定。

　　土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。

　　土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。屬于劃撥范圍的是：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;以及法律和行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)定

　　房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

　　設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。

　　(四)房地產(chǎn)交易的規(guī)定

　　房地產(chǎn)交易的主要內(nèi)容為房地產(chǎn)交易一般規(guī)定、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　1.一般規(guī)定

　　一般規(guī)定中提出，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)以及以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。還指出了以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的規(guī)定。

　　關(guān)于商品房預(yù)售，規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合的條件是：取得了土地使用權(quán)證;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

　　3.房地產(chǎn)抵押

　　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。法律規(guī)定了抵押權(quán)的范圍、抵押的方法。

　　4.房地產(chǎn)租賃

　　房地產(chǎn)租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。法律規(guī)定了房屋租賃的辦法。

　　5.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件，并向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開業(yè)。

　　(五)其他內(nèi)容

　　第五章為房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法。

　　第六章為法律責(zé)任。

　　第七章為附則。

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　　結(jié)構(gòu)工程師證書注冊(cè)辦法

　　一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師和其他專業(yè)勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批;

　　二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門審批。

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