2013年土地估價案例與報告復習資料2
更新時間：2013-04-28 18:01:52
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摘要 土地估價案例與報告
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1.估價特點
地役權(quán)是為自己土地使用方便而在他人土地上設定的權(quán)利，如通過權(quán)、通行權(quán)等。一般在地役權(quán)設定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時需要進行地役權(quán)估價。
2.價格影響因素
針對土地用途應考慮區(qū)域因素和個別因素，另外還要考慮地役權(quán)的設定內(nèi)容、支付方式、
約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價技術思路
根據(jù)設定的地役權(quán)對土地利用的影響程度來評估地役權(quán)價格。
4.估價方法應用
采用市場比較法時，可比實例應選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實例，再根據(jù)市場比較法程序，進行相應的修正。采用收益還原法，地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個百分點左右。
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