2014年自考"資產(chǎn)評估"復(fù)習(xí)資料:資產(chǎn)評估方法

更新時(shí)間：2013-12-13 14:42:55 來源：|0

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摘要市場法和它的原始成本沒有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的;

　　第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的比較和選擇

　　資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系

　　(一)資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

　　評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評估價(jià)值。成本和市場銷售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分;同樣的，折現(xiàn)和資本化的運(yùn)用也時(shí)常運(yùn)用于市場法和成本法中。例如，市場法中分析和調(diào)整參照物價(jià)格與被評估資產(chǎn)價(jià)格的差異因素，會(huì)用到折現(xiàn)和資本化的技巧;在成本法中，對功能性貶值等的確定也要采用折現(xiàn)和資本化的方法。一般來說，成本法、收益法的運(yùn)用都是建立在現(xiàn)行市價(jià)基礎(chǔ)之上，只是它們的運(yùn)用不像市場法運(yùn)用表現(xiàn)得那么直接而已。

　　(二)市場法與成本法的區(qū)別

　　(1)從買者和賣者的角度考慮不一樣;

　　(2)市場法市價(jià)和成本法的價(jià)格包含的內(nèi)涵不一樣;

　　(3)市場法和它的原始成本沒有直接關(guān)系，而成本法和它的歷史成本是有直接關(guān)系的;

　　(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本)，全新重置成本就是重新購置一臺(tái)全新的資產(chǎn)所花費(fèi)的全部支出扣減各項(xiàng)損耗來確定的，而市場法是按照它選定一定的參照物進(jìn)行功能價(jià)值因素調(diào)整，而得到評估值的一種方法。

　　(三)資產(chǎn)評估方法的選擇

　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

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