2014年自考"資產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　　第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　　一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

　　資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估的特定目的不同，其評(píng)估值也不相同。

　　資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

　　一是在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)應(yīng)該評(píng)估和可以評(píng)估;

　　二是不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了評(píng)估價(jià)值類型的差異，引致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的差異。

　　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營(yíng);股份經(jīng)營(yíng);中外合資、合作;企業(yè)清算;抵押擔(dān)保;企業(yè)租賃;債務(wù)重組等等。

　　1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　2、企業(yè)兼并：企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。

　　3、企業(yè)出售：企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。

　　4、企業(yè)聯(lián)營(yíng)：企業(yè)聯(lián)營(yíng)是指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為。

　　5、股份經(jīng)營(yíng)：股份經(jīng)營(yíng)是指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。

　　6、中外合資、合作：中外合資、合作是指我國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。

　　7、企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。

　　8、抵押：抵押是指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。

　　9、擔(dān)保：擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。

　　10、企業(yè)租賃：企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。

　　11、債務(wù)重組：債務(wù)重組是指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

　　(一)價(jià)值類型的作用

　　價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，表現(xiàn)在：

　　1、價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。而不是資產(chǎn)本身的特定價(jià)值和內(nèi)在價(jià)值。例如，一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，用于投資行為的評(píng)估和用于銷售變現(xiàn)行為的評(píng)估，其價(jià)值含義不同，評(píng)估值也不一樣。用于銷售變現(xiàn)行為，該資產(chǎn)的使用價(jià)值取決于市場(chǎng)的交換條件和需求者對(duì)其使用價(jià)值的判斷;用于投資行為的評(píng)估，則只是考慮該機(jī)器設(shè)備在新投資企業(yè)中是否有用及其有用程度。顯然，這時(shí)需求者及其市場(chǎng)條件就會(huì)產(chǎn)生差異。

　　2、價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過評(píng)估方法獲得。國(guó)際上通行的評(píng)估方法主要有三種：市場(chǎng)法、成本法和收益法。在現(xiàn)實(shí)工作中，我國(guó)更多地采用的是成本法，市場(chǎng)法和收益法的應(yīng)用相對(duì)較少。

　　事實(shí)上，評(píng)估方法本身只是估算評(píng)估價(jià)值的一種思路，價(jià)值類型確定后直接制約著方法應(yīng)用中各種指標(biāo)、參數(shù)的判斷和選擇。

　　3、明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。任何評(píng)估結(jié)果都是有條件的，不同的，評(píng)估目的、市場(chǎng)條件決定其價(jià)值含義是不同的，評(píng)估價(jià)值也不相同。評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中明確其提出的評(píng)估價(jià)值的類型，可以使委托方更清楚地使用評(píng)估價(jià)值，這樣也可以規(guī)避評(píng)估師的責(zé)任。

　　(二)價(jià)值類型的類別

　　價(jià)值類型的種類或表述，有代表性的觀點(diǎn)有兩種：一種是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。另一種則是根據(jù)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值以及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型。現(xiàn)在，第二種觀點(diǎn)在現(xiàn)實(shí)中得到廣泛應(yīng)用。

　　一、是將價(jià)值類型分為現(xiàn)行市價(jià)、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價(jià)格，這是我國(guó)理論界比較早的具有代表性的觀點(diǎn)。

　　1、重置成本是指現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)條件下，重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所耗費(fèi)的貨幣支出。重置成本的前提是資產(chǎn)處于在用狀態(tài)，一方面反映資產(chǎn)已經(jīng)投入使用，另一方面反映資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用，對(duì)所有者具有使用價(jià)值。

　　2、現(xiàn)行市價(jià)是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的售賣價(jià)格。

　　公開市場(chǎng)應(yīng)具備以下四個(gè)條件：(1)有自愿的買者和賣者;(2)買者和賣者的地位平等;(3)買者和賣者都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間(4)買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而并不是在強(qiáng)制的、受限制的情況下進(jìn)行的。

　　影響現(xiàn)行市價(jià)的主要因素有三個(gè)方面：

　　(1)基礎(chǔ)價(jià)格;(2)供求關(guān)系;(3)質(zhì)量因素。

　　3、收益現(xiàn)值

　　收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。

　　收益現(xiàn)值類型適用的前提條件首先是資產(chǎn)要投入使用，同時(shí)投資者投入的目的是為了預(yù)期收益。

　　4、清算價(jià)格：清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。

　　其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣;

　　其二，這種交易活動(dòng)只要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。

　　清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素：

　　(1)資產(chǎn)的通用性。專用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)大幅度低于其市場(chǎng)價(jià)格。一個(gè)具有某一特殊屬性(使用價(jià)值)的財(cái)產(chǎn)對(duì)于所有者來講并不具有特殊價(jià)值。

　　(2)清算時(shí)間的限制。一般地，清算時(shí)間越長(zhǎng)，在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)的余地越大，清算價(jià)格會(huì)越高。

　　二、是根據(jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，將價(jià)值類型區(qū)分為市場(chǎng)價(jià)值及市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

　　1、市場(chǎng)價(jià)值。關(guān)于市場(chǎng)價(jià)值的定義，無論《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》，還是美國(guó)的《專業(yè)評(píng)估統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，以及英國(guó)、澳大利亞的評(píng)估手冊(cè)等，盡管在一些詞匯表達(dá)方面有差異，但基本含義是一致的。因此，我們可以直接采用《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的定義《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義為：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

　　對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的理解，應(yīng)著重從以下三個(gè)方面把握：

　　(1)公開和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)價(jià)值是在公開和公平的市場(chǎng)條件下形成的，市場(chǎng)條件不局限于某事件發(fā)生或某人發(fā)生，同時(shí)，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行變易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的。市場(chǎng)信息，具備較為充裕的時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排他性。

　　(2)當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇

　　(3)市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　除了市場(chǎng)價(jià)值以外，其他的價(jià)值類型種類繁多，各個(gè)國(guó)家也不一樣。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的必要性和可行性，主要還有在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、清算價(jià)格、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值等。

　　2、在用價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

　　3、投資價(jià)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。這一概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。

　　在資產(chǎn)評(píng)估中，投資價(jià)值是依據(jù)其投資需求條件，針對(duì)特定投資者評(píng)估某項(xiàng)投資的投資價(jià)值。與市場(chǎng)價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它未必是市場(chǎng)價(jià)值。投資價(jià)值反映特定投資者與一項(xiàng)投資兩者之間的主觀關(guān)系。雖然投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值參數(shù)可能相似，但它和市場(chǎng)價(jià)值在概念上不同。如果投資者需求條件為市場(chǎng)典型條件，投資價(jià)值可能和市場(chǎng)價(jià)值相同。

　　4、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。投資者考慮持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，并將它與生產(chǎn)終止時(shí)的資產(chǎn)價(jià)值對(duì)比。如果持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值超過生產(chǎn)終止時(shí)的生產(chǎn)價(jià)值，那么進(jìn)行經(jīng)營(yíng)是有意義的。

　　5、清算價(jià)格。清算價(jià)格是指在非公開市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣;其二，這種交易活動(dòng)只要取決于買方，占有主動(dòng)權(quán)的買方必定極力壓低成交價(jià)格，以從中獲取利益。

　　6、保險(xiǎn)價(jià)值。保險(xiǎn)價(jià)值是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的一部分損失。

　　7、課稅價(jià)值。是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。

　　(三)價(jià)值類型的決定因素

　　價(jià)值類型問題一直是評(píng)估業(yè)界的焦點(diǎn)和難點(diǎn)。但至少已在下列方面達(dá)成共識(shí)：一是價(jià)值類型是必需的;二是資產(chǎn)評(píng)估過程開始就應(yīng)確定價(jià)值類型，價(jià)值類型指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估過程始終;三是每一種價(jià)值類型必須定義。

　　決定和影響價(jià)值類型的因素是多方面的，但主要因素包括：

　　1、評(píng)估的特定目的(經(jīng)濟(jì)行為);

　　2、市場(chǎng)條件;

　　3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。

　　上述三項(xiàng)因素是一個(gè)有機(jī)整體，核心問題是評(píng)估的特定目的，因?yàn)樘囟康拇_定以后直接影響市場(chǎng)條件，進(jìn)而也影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。比如，資產(chǎn)在發(fā)生售賣的經(jīng)濟(jì)行為下，直接決定了市場(chǎng)中需求者的范圍。通常情況下，資產(chǎn)評(píng)估特定目的不同，評(píng)估價(jià)值也不一樣，這種差異本身就是由于特定目的引致的價(jià)值類型不同造成的。但需要進(jìn)一步說明的是，評(píng)估師也可以根據(jù)委托者的要求選擇價(jià)值類型。一般地，企業(yè)破產(chǎn)、資產(chǎn)拍賣，我們可以選擇清算價(jià)格，但也可以根據(jù)委托者要求選擇采用市場(chǎng)價(jià)值類型。根據(jù)對(duì)市場(chǎng)價(jià)值概念的分析，國(guó)際評(píng)估界似乎對(duì)市場(chǎng)價(jià)值具有更大的偏好性，它是一種理想化的評(píng)估價(jià)值。當(dāng)然，價(jià)值類型選擇不同，直接影響評(píng)估價(jià)值數(shù)額。而且，不同價(jià)值類型下的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際資產(chǎn)交易值的差異度是不同的。如果企業(yè)破產(chǎn)評(píng)估選用清算價(jià)格這種價(jià)值類型，實(shí)際處置時(shí)，處置值和評(píng)估值差異就會(huì)很小;而如果選用市場(chǎng)價(jià)值類型時(shí)，處置值和評(píng)估值差異就會(huì)較大。可見，同樣評(píng)估目的，不同價(jià)值類型的評(píng)估值所表現(xiàn)的實(shí)際交易值與評(píng)估值的差異程度不同。強(qiáng)調(diào)說明的是，評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易值之間存在差異是正常的現(xiàn)象，因?yàn)榻灰走^程中的許多因素并非評(píng)估師所應(yīng)考慮的內(nèi)容，委托方使用評(píng)估價(jià)值時(shí)，應(yīng)注意分析二者差異的原因。當(dāng)然，這樣并不是評(píng)估者對(duì)評(píng)估值就沒有責(zé)任了，其仍然應(yīng)對(duì)形成評(píng)估值的因素及參數(shù)選擇方面負(fù)責(zé)。

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