全國(guó)2011年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

　　全國(guó)2011年10月高等教育自學(xué)考試$lesson$

　　房地產(chǎn)法試題

　　課程代碼：00169

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

　　1.下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是( )

　　A.房屋抵押 B.房屋征收轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　C.房屋買賣 D.房屋繼承

　　2.建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地的( )

　　A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B.出讓審批手續(xù)

　　C.征用審批手續(xù) D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)

　　3.下列關(guān)于承包期的說(shuō)法不正確的是( )

　　A.林地承包期限為30~70年 B.草地承包期限為30～50年

　　C.耕地承包期限為70年 D.特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)

　　4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，未經(jīng)登記時(shí)產(chǎn)生的法律后果為( )

　　A.無(wú)效 B.不成立

　　C.有效，可以對(duì)抗善意第三人 D.不得對(duì)抗善意第三人

　　5.征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的，必須由( )

　　A.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　C.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn) D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　6.大多數(shù)英美法系國(guó)家采用的房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力模式是( )

　　A.謝爾曼模式 B.托倫斯模式

　　C.科斯模式 D.考夫曼模式

　　7.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是( )

　　A.簽訂書(shū)面合同 B.經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)

　　C.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D.辦理公證

　　8.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品房所適用的是( )

　　A.成本價(jià) B.市場(chǎng)價(jià)

　　C.政府調(diào)節(jié)價(jià) D.政府定價(jià)

　　9.《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額一

　　定比例的，免征土地增值稅，該比例為( )

　　A.30% B.25%

　　C.20% D.15%

　　10.下列關(guān)于房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)條件的表述中，不正確的是( )

　　A.自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元

　　B.具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷

　　C.累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　D.有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不得少于40人

　　11.下列國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員管理的辦法中，不正確的是( )

　　A.執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證 B.采取統(tǒng)一考試

　　C.注冊(cè)登記 D.年檢

　　12.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的( )

　　A.征收價(jià)格 B.政府定價(jià)

　　C.建筑成本 D.市場(chǎng)價(jià)格

　　13.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償方式上( )

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.房屋租賃

　　14.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)( )

　　A.先搬遷，后補(bǔ)償 B.先補(bǔ)償，后搬遷

　　C.邊搬遷，邊補(bǔ)償 D.先征收，后補(bǔ)償

　　15.房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利是( )

　　A.要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值 B.處分抵押權(quán)

　　C.優(yōu)先受償權(quán) D.對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)

　　l6.依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，預(yù)售商品房的，若預(yù)購(gòu)人將其購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的，由( )

　　A.土地管理部門規(guī)定 B.規(guī)劃局規(guī)定

　　C.全國(guó)人大常委會(huì)規(guī)定 D.國(guó)務(wù)院規(guī)定

　　17.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以上，并獲房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　18.在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，對(duì)住房建設(shè)的投資方式為( )

　　A.國(guó)家投資 B.國(guó)家集體投資

　　C.國(guó)家、集體、個(gè)人都要投資 D.個(gè)人投資

　　19.我國(guó)開(kāi)始全面推行住房公積金制度的時(shí)間為( )

　　A.1998年 B.1994年

　　C.1986年 D.1980年

　　20.職工購(gòu)買住房，可以分期付款，但分期付款的首付不得低于30%，分期付款的期限一般不超過(guò)( )

　　A.3年 B.5年

　　C.8年 D.10年

　　21.物業(yè)管理公司的管理權(quán)源于( )

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.業(yè)主的委托

　　C.物業(yè)管理公司的章程 D.房地產(chǎn)管理部門

　　22.物業(yè)管理的對(duì)象主要是物業(yè)的共有部分和( )

　　A.全部事務(wù) B.專有部分

　　C.共同事務(wù) D.特殊事務(wù)

　　23.下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是( )

　　A.召集和主持業(yè)主大會(huì) B.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　C.檢查、監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作 D.審議年度管理工作計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算

　　24.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實(shí)際價(jià)值的比例(抵借比)最高不得超過(guò)( )

　　A.65% B.70%

　　C.75% D.80%

　　25.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于( )

　　A.單位所有 B.職工個(gè)人所有

　　C.單位和職工個(gè)人共有 D.國(guó)家所有

　　26.從1989年1月1日起，在耕地占用稅的收入中，中央與地方的分成比例為( )

　　A.5∶5 B.4∶6

　　C.3∶7 D.2∶8

　　27.土地增值稅稅率采用( )

　　A.比例稅率 B.二級(jí)超額累進(jìn)稅率

　　C.三級(jí)超額累進(jìn)稅率 D.四級(jí)超額累進(jìn)稅率

　　28.涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對(duì)涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭(zhēng)議處理所適用的法律，即所適用的準(zhǔn)據(jù)法是( )

　　A.實(shí)體法 B.程序法

　　C.沖突規(guī)范 D.國(guó)際法

　　29.關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的限制表述中，正確的是( )

　　A.外商投資企業(yè)對(duì)其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)

　　B.外商投資企業(yè)用地期限與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限相同

　　C.外商投資企業(yè)可以自行改變土地的用途

　　D.外商投資企業(yè)可以根據(jù)需要改變土地利用規(guī)劃

　　30.將要搬遷的房屋，存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，解決的方式是( )

　　A.由縣級(jí)以上人民政府處理 B.由房地產(chǎn)主管部門處理

　　C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處理 D.由被搬遷人自行處理

　　31.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)依法取得( )

　　A.建設(shè)用地通知書(shū) B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū) D.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

　　32.擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員，處以( )

　　A.2年以上，7年以下有期徒刑 B.3年以上，10年以下有期徒刑

　　C.5年以上，10年以下有期徒刑 D.5年以上，12年以下有期徒刑

　　33.違反《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，破壞基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志的，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門或者農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處一定數(shù)額以下的罰款，該數(shù)額是( )

　　A.50000元 B.10000元

　　C.1000元 D.500元

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　34.在我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中，屬于專門法的包括( )

　　A.《民法通則》 B.《住宅法》

　　C.《繼承法》 D.《土地管理法》

　　E.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　35.下列屬于契稅征稅對(duì)象的有( )

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.房屋買賣 D.房屋贈(zèng)與

　　E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　36.外商投資企業(yè)用地的取得方式包括( )

　　A.通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán) B.土地使用權(quán)作價(jià)入股方式

　　C.通過(guò)租賃廠房和場(chǎng)地方式取得 D.通過(guò)企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營(yíng)方式取得

　　E.通過(guò)買賣雙方私下協(xié)商方式取得

　　37.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括( )

　　A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

　　C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) D.有足夠的專業(yè)人員

　　E.有三年以上的從業(yè)資歷

　　38.房地產(chǎn)法律關(guān)系中違法的主體包括( )

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān) B.公民個(gè)人

　　C.事業(yè)單位 D.公司

　　E.企業(yè)

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　39.不動(dòng)產(chǎn)

　　40.異產(chǎn)毗連房屋

　　41.房地產(chǎn)中介服務(wù)

　　42.房屋租賃

　　43.個(gè)人住房貸款

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　44.簡(jiǎn)述城市公房管理的內(nèi)容。

　　45.簡(jiǎn)述世界各國(guó)土地制度的主要模式。

　　46.簡(jiǎn)述搬遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/P>

　　47.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的特征。

　　五、論述題(本題8分)

　　48.論土地管理法的立法宗旨。

　　六、案例分析題(本題10分)

　　49.2010年1月，王某與張某簽訂書(shū)面房屋租賃合同，但未辦理房屋租賃登記，約定在2010年1月至2011年12月31日期間租用張某房屋一間，隨后王某搬進(jìn)了該房屋。2011年3月，張某以房屋改建為由要求王某搬出，遭王某拒絕。2010年6月，張某欲以該房屋申請(qǐng)銀行抵押貸款，書(shū)面告知王某，王某表示不同意。但是，張某在告知銀行該租賃關(guān)系存在的情況下，仍將該房屋抵押給銀行并獲得貸款30萬(wàn)元，期限為2010年6月至12月。2011年1月，銀行以貸款到期為由要求張某還貸。由于張某無(wú)法還貸，故銀行要求將該房屋拍賣抵作還款，并要求王某立即搬出。

　　請(qǐng)回答下列問(wèn)題：

　　(1)王某與張某之間的租賃合同是否有效?為什么?

　　(2)張某能否以改建為由要求王某搬出，為什么?

　　(3)王某不同意張某將房屋抵押是否影響張某向銀行貸款?為什么?

　　(4)銀行是否有權(quán)要求王某搬出，為什么?

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