2019年10月成人自考房地產(chǎn)法真題(網(wǎng)友版)

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全國2019年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼:00169

請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng):

1.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱姓名準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后,用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑如需改動(dòng)用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題,每小題1分共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的,請(qǐng)將其選出。

1.從地域上說,房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象主要是

A.城鎮(zhèn)房屋買賣關(guān)系

B.城鎮(zhèn)房屋贈(zèng)與關(guān)系

C.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系

D.城鎮(zhèn)房屋租賃關(guān)系

2.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”的說法中,不正確的是

A.受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員

B.須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織同意

C.出讓人必須擁有兩處以上宅基地

D.受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配要求

3.下列關(guān)于“十地征收的實(shí)質(zhì)”的表述中,正確的是

A.國家強(qiáng)行有償取得集體土地所有權(quán)國家強(qiáng)行無償取得集體十地所有權(quán)

C.國家強(qiáng)行有償取得集體十地使用權(quán)國家強(qiáng)行無償取得集體土地使用權(quán)

4.根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬

A.以權(quán)屬證書為準(zhǔn)

B.以登記簿為準(zhǔn)

C.以當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)

D.以登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤的除外

5.下列土地使用權(quán)出讓方式中,屬于非公開競價(jià)方式的是

A.招標(biāo)出讓

B.拍賣出讓

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

6.掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的,其掛牌時(shí)間不得少于

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日

7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的初審機(jī)關(guān)是

A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.市、州人民政府建設(shè)行政主管部門

C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門

D.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門

8.招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán),當(dāng)投標(biāo)人少于一定數(shù)額時(shí),招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng),該數(shù)額是

A.2人

B.3人

C.4人

D.5人

9.簽訂國有土地租賃合同的主體是一定級(jí)別以上的人民政府土地管理部門,該級(jí)別是

A.鄉(xiāng)級(jí)

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

10.居住用地的最高使用年限是

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

11.房屋屋面防水工程的最低保修期限為

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

12.建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)是

A.廣泛性

B.永久性

C.服務(wù)性

D.管理性

13.商品房預(yù)售的條件之一是投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上,該比例是

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%

14.建設(shè)工程投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的

A.1%

B.2%

C.5%

D.8%

15.房地產(chǎn)抵押合同的生效,除符合一般合同的生效條件以外,還應(yīng)當(dāng)

A.由房管部門認(rèn)證

B.進(jìn)行公證

C.將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有

D.辦理抵押登記

16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的直接依據(jù)是

A.業(yè)主的委托

B.房地產(chǎn)開發(fā)商的聘用

C.開發(fā)商的委托授權(quán)

D.物業(yè)所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)主管部門委托

17.建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)

A.屬于法定共有

B.屬于約定共有

C.屬于任意共有

D.既有法定共有,也有約定共有

18.下列選項(xiàng)中,屬于土地使用權(quán)客體的是

A.礦藏

B.地面

C.地下文物

D.地面之上的所有空間

19.公共租賃住房的出租對(duì)象之一是

A.城鄉(xiāng)低收入階層

B.城鎮(zhèn)單身職工

C.家庭成員多的職工

D.城鎮(zhèn)中新就業(yè)的無房職工

20.廉租房住戶退回廉租房的情形之一是,無正當(dāng)理由未交納廉租住房租金累計(jì)達(dá)到

A.2個(gè)月以上

B.4個(gè)月以上

C.6個(gè)月以上

D.8個(gè)月以上

21.資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)不少于

A.200萬元

B.300萬元

C.500萬元

D.800萬元

22.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向有關(guān)部門備案,該部門是

A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處

B.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府工商行政主管部門

C.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門

D.物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會(huì)

23.下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭議的地產(chǎn)

B.土地所有權(quán)

C.普通高等學(xué)校教學(xué)用房

D.城鎮(zhèn)居民擁有的房屋及其他地上附著物

24.信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金比例不得低于

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

25.下列選項(xiàng)中,屬于可以申請(qǐng)繳存住房公積金的主體的是

A國有企業(yè)及其職工

B.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶

C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)

D.社會(huì)團(tuán)體及其在職職工

26.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

27.房地產(chǎn)行紀(jì)的實(shí)質(zhì)是

A.代理行為

B.居間行為

C.咨詢服務(wù)行為

D.買賣或出租行為

28.對(duì)新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于

A.轉(zhuǎn)移登記

B.初始登記

C.總登記

D.其他權(quán)利登記

29.直轄市和省、治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管

理委員會(huì),作為住房公積金管理的

A.決策機(jī)構(gòu)

B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D.領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)

30.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主大會(huì)作出決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)是

A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

C.制定和修改管理規(guī)約

D.選舉業(yè)主委員會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題,每小題2分,共10分在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的,請(qǐng)將其選出,錯(cuò)選、多選或少選均無分

31.《物權(quán)法》規(guī)定的地役權(quán)合同的一般條款包括

A.當(dāng)事人的姓名或名稱

B.供役地和需役地的位置

C.利用目的和方法

D.利用期限

E.爭議解決的方法

32.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的房屋征收的補(bǔ)償方式有

A.貨幣補(bǔ)償

B.實(shí)物補(bǔ)償

C.安置就業(yè)

D.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E.給予生活補(bǔ)貼

33.與一般共有權(quán)相比,建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分共有權(quán)的特點(diǎn)有

A.權(quán)利人的身份具有復(fù)合性

B.權(quán)利客體非常廣泛

C.權(quán)利變動(dòng)取決于專有權(quán)的變動(dòng)

D.權(quán)利行使要遵循法律和管理規(guī)約

E.權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí),其他共有權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)

34.我國住房置業(yè)擔(dān)保的特征有

A.住房置業(yè)擔(dān)保具有壟斷性

B.政府對(duì)住房置業(yè)擔(dān)保進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)制

C.住房置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立無須經(jīng)過審核批準(zhǔn)

D.住房置業(yè)擔(dān)保公司具有較充分的專業(yè)優(yōu)勢(shì)

E.住房置業(yè)擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)活動(dòng)是完全自由的

35.目前,我國房地產(chǎn)中介服務(wù)的種類主要有

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)買賣

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)租賃

非選擇題部分

注意事項(xiàng):用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。

三、名詞解釋題:本大題共5小題,每小題3分,共15分。

36.房地產(chǎn)市場(chǎng)

37.土地使用權(quán)出讓

38.狹義的項(xiàng)目公司兼并

39.業(yè)主委員會(huì)

40.房地產(chǎn)行政性收費(fèi)

四、簡答題:本大題共4小題,每小題6分,共24分。

41.簡述集體土地征收的程序。

42.簡述建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的一般義務(wù)。

43.簡述家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)具備的條件。

44.簡述“反跳單”條款的概念及其效力。

五、論述題:本題10分。

45,試述前期物業(yè)管理的含義及建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中應(yīng)承擔(dān)的主要法定義務(wù)。

六、案例分析題:本題11分。

46.肖某與馬某于2018年8月30日簽訂一份房屋買賣合同,約定肖某將其位于某市的一套房屋賣給馬某,房屋價(jià)款360萬元分兩次付清,簽訂合同時(shí)先付160萬元,剩余200萬元在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)付清。雙方約定于同年10月30日到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。馬某按約定交付了第一期房款,等著與肖某去辦理過戶手續(xù)。同年9月20日,肖某經(jīng)人介紹與沈某認(rèn)識(shí),沈某愿意以400萬元的價(jià)格購買該房屋,并在訂立合同時(shí)一次付清全部房款。肖某見有利可圖,立即與沈某訂立一份房屋買賣合同,并于9月30日辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。同年10月30日,馬某要求肖某一起去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時(shí),肖某稱自己已將該房屋賣給他人,要求解除與馬某簽訂的房屋買賣合同,愿意退還馬某的160萬元。馬某則認(rèn)為,自己與肖某簽訂合同在先,而且自己已按約定履行了合同,而肖某與沈某簽訂的合同在后,按理屬于無效合同,故要求肖某按約定履行合同雙方發(fā)生爭執(zhí),馬某訴至人民法院

問題:

(1)肖某與馬某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(3分)

(2)肖某與沈某簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?(2分)

(3)馬某與沈某之間,誰取得該爭議房屋的所有權(quán)?為什么?(3分)

(4)肖某與馬某之間的房屋買賣合同糾紛應(yīng)如何處理?(3分)

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