2022年高級經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》入門知識點(diǎn)：工程項目經(jīng)濟(jì)評價—財務(wù)評價

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知識點(diǎn)：工程項目經(jīng)濟(jì)評價—財務(wù)評價

工程項目經(jīng)濟(jì)評價是指在完成項目方案的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的分析方法，對擬建項目的財務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行科學(xué)的分析論證，作出全面、正確的經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論,為投資者提供科學(xué)的決策依據(jù)。

經(jīng)濟(jì)評價是可行性研究的重要內(nèi)容和有機(jī)組成部分,包括財務(wù)評價(也稱財務(wù)分析)和國民經(jīng)濟(jì)評價(也稱經(jīng)濟(jì)分析)。

(一)財務(wù)評價

財務(wù)評價是指在國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系下，從項目角度出發(fā)，計算項目范圍內(nèi)的財務(wù)效益和費(fèi)用,分析項目的盈利能力、清償能力和財務(wù)生存能力，對項目財務(wù)可行性進(jìn)行的評價。財務(wù)評價的主要工作內(nèi)容如下：

(1)選取財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)。

(2)估算項目財務(wù)效益和費(fèi)用。估算項目的銷售(營業(yè))收入、項目總投資、經(jīng)營成本、總成本費(fèi)用、稅費(fèi)等。

1)銷售(營業(yè))收入。

2)項目總投資。項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金投資。

①建設(shè)投資由工程費(fèi)用(建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)和預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi))組成。工程項目經(jīng)濟(jì)評價中，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將建設(shè)投資中的各分項分別形成固定資產(chǎn)原值、無形資產(chǎn)原值和其他資產(chǎn)原值。形成的固定資產(chǎn)原值可用于計算折舊費(fèi)，形成的無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)原值可用于計算攤銷費(fèi)。

②建設(shè)期利息

③流動資金是指項目運(yùn)營期內(nèi)長期占用并周轉(zhuǎn)使用的營運(yùn)資金。流動資金等于流動資產(chǎn)與流動負(fù)債的差額，流動資產(chǎn)的構(gòu)成要素一般包括應(yīng)收賬款、存貨、現(xiàn)金、預(yù)付賬款，流動負(fù)債的構(gòu)成要素一般只考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。

3)經(jīng)營成本。經(jīng)營成本作為項目運(yùn)營期的主要現(xiàn)金流出，其構(gòu)成和估算公式為：

經(jīng)營成本=外購原材料、燃料和動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

4)總成本費(fèi)用?？偝杀举M(fèi)用是指在運(yùn)營期內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用，等于經(jīng)營成本與折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和利息支出之和。

總成本費(fèi)用計算公式為：

總成本費(fèi)用=外購原材料、燃料和動力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出。

總成本費(fèi)用可分解為固定成本和可變成本。固定成本一般包括折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)(計件工資除外)和其他費(fèi)用,通常把運(yùn)營期發(fā)生的全部利息也作為固定成本?？勺兂杀局饕ㄍ赓徳牧?、燃料及動力費(fèi)和計件工資等。

5)稅費(fèi)。項目評價涉及的稅費(fèi)主要包括關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等;

(3)編制財務(wù)分析基本報表。主要有項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、借款還本付息計劃表。

(4)根據(jù)以下財務(wù)分析基本報表，計算財務(wù)評價指標(biāo)，進(jìn)行項目的盈利能力分析、償債能力分析、財務(wù)生存能力分析。

1)項目投資現(xiàn)金流量表。其用于計算項目投資內(nèi)部收益率及凈現(xiàn)值等財務(wù)分析指標(biāo)。

2)項目資本金現(xiàn)金流量表。其用于計算項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率。

3)投資各方現(xiàn)金流量表。其用于計算投資各方內(nèi)部收益率。

4)利潤與利潤分配表。其用來反映計算期內(nèi)各年銷售(營業(yè))收人、總成本費(fèi)用、利潤總額等情況，以及所得稅后利潤分配，用于計算總投資收益率、項目資本金凈利潤率等指標(biāo)。

5)財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。其用來反映計算期內(nèi)各年的投資、融資及經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出，用于計算累計盈余資金，分析項目財務(wù)生存能力。

6)資產(chǎn)負(fù)債表。其用于綜合反映項目計算期內(nèi)各年年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的增減變化及對應(yīng)關(guān)系，計算資產(chǎn)負(fù)債率。

7)借款還本付息計劃表。其用來反映計算期內(nèi)各年借款本金償還和利息支付情況，用于計算償債備付率和利息備付率指標(biāo)。

(5)不確定性分析。其包括敏感性分析和盈虧平衡分析。

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