2020年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)論文:新農(nóng)村建設(shè)與農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)

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關(guān)鍵詞:新農(nóng)村建設(shè);和諧社會(huì);農(nóng)村旅游地產(chǎn);開發(fā);研究

近幾年，在國民經(jīng)濟(jì)中旅游行業(yè)所占的比例一直在上升，旅游市場的競爭越來越激烈，旅游行業(yè)必須要開拓新市場。農(nóng)民占據(jù)中國人口的三分之二，農(nóng)村旅游有巨大的潛力、廣闊的市場，農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)可以壯大旅游業(yè)。本文對農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀、潛力、開發(fā)特征、相關(guān)策略做出了思考和分析。

1.農(nóng)村旅游地產(chǎn)概念闡釋

農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅可以讓農(nóng)村經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，同時(shí)也是建成小康社會(huì)的主要手段，農(nóng)民旅游消費(fèi)的能力也會(huì)有所提高，村民的生活質(zhì)量會(huì)隨之提高。構(gòu)建和諧新農(nóng)村要關(guān)注農(nóng)民的旅游消費(fèi)，這對于農(nóng)村精神文明建設(shè)有很大的作用，要走出一條和諧發(fā)展的旅游業(yè)道路?；谝陨纤?，開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)是新農(nóng)村建設(shè)的重要途徑。農(nóng)村旅游地產(chǎn)的狹義概念是服務(wù)于旅游的地產(chǎn)項(xiàng)目，廣義的概念是對旅游資源進(jìn)行開發(fā)，借助旅游度假的經(jīng)營模式建設(shè)運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目，需要體現(xiàn)度假休閑和旅游住宿功能。

農(nóng)村旅游地產(chǎn)要體現(xiàn)農(nóng)村的歷史文化，作為旅游的配套資源，跟傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目有很大的區(qū)別。它是集旅游、觀光、休閑、度假、商務(wù)、居住于一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無縫對接和完美融合的產(chǎn)品，符合開發(fā)商對農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的概念，同時(shí)也是最合理的解釋。在農(nóng)村旅游地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)的整體規(guī)劃過程中，建筑本身作為一個(gè)微觀生態(tài)系統(tǒng)，在功能上要進(jìn)行適當(dāng)?shù)膭澐?，保證基本功能以外，也要考慮建筑的朝向、采光、通風(fēng)、形狀、間距和綠化配置等，充分利用現(xiàn)有的場地條件，建設(shè)功能齊全、綠色環(huán)保的景觀模型，使新舊建筑之間的矛盾得以解決。

2.開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)的意義

社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，讓中國的多數(shù)居民有了旅游消費(fèi)的能力。“三農(nóng)”問題一直受到國家重視，實(shí)施了一系列促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，讓農(nóng)民收入持續(xù)增加。就目前狀況分析，以農(nóng)村旅游地產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，可以找到新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的突破點(diǎn)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾和重要支撐點(diǎn)之一就是開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)。

2.1重視建設(shè)規(guī)劃

旅游環(huán)境要隨著群眾的消費(fèi)升級(jí)不斷升級(jí)。當(dāng)前中國旅游業(yè)的旅游地產(chǎn)開發(fā)都喜歡追求新穎獨(dú)特的美感，設(shè)計(jì)師根據(jù)當(dāng)?shù)靥厣?，往往設(shè)計(jì)出風(fēng)格另類的地產(chǎn)項(xiàng)目。但由于過分個(gè)性化展示，反而忽視了建筑本身的結(jié)構(gòu)合理性和對周邊環(huán)境的影響，也給新農(nóng)村旅游地產(chǎn)建設(shè)的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)帶來了負(fù)面影響。

2.2重視綠化設(shè)計(jì)

就目前情況來分析，生態(tài)保護(hù)和旅游地產(chǎn)開發(fā)之間存在矛盾，在開發(fā)中要盡量弱化和規(guī)避矛盾。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中首先要考慮綠化，綠化不僅可以作為旅游景觀，還能緩解建筑體周圍的熱島效應(yīng)，改善當(dāng)?shù)赝寥蕾|(zhì)量和空氣質(zhì)量。在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中，綠化已經(jīng)發(fā)揮出越來越大的作用，住建部門會(huì)提前規(guī)劃設(shè)計(jì)綠化面積的比例。目前，旅游地產(chǎn)綠化容積率可以通過以下三種方式實(shí)現(xiàn):第一，設(shè)計(jì)師對旅游地產(chǎn)的整體規(guī)劃進(jìn)行嚴(yán)格審核。第二，根據(jù)旅游的人口密度確定綠化設(shè)計(jì)。第三，明確綠化面積的指數(shù)，匹配農(nóng)村旅游未來的發(fā)展方向。2.3改善提升當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)我國有些地方村民仍然有賭博、封建迷信等不良嗜好，農(nóng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以提供就業(yè)機(jī)會(huì)，抑制社會(huì)不良風(fēng)氣，提升農(nóng)村百姓的生活質(zhì)量，改善當(dāng)?shù)厝丝谒刭|(zhì)。

3.農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)的新途徑

農(nóng)村旅游地產(chǎn)開發(fā)與傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相比，消費(fèi)觀念、服務(wù)觀念、產(chǎn)品設(shè)計(jì)觀念都存在很大的差距。農(nóng)村旅游地產(chǎn)起步比較晚，開發(fā)商缺乏經(jīng)驗(yàn)，不僅要做好農(nóng)村旅游地產(chǎn)的宣傳，更要做好服務(wù)的設(shè)計(jì)開發(fā)，做好下列措施。

①把農(nóng)村旅游地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)融為一體。就目前情況來看，農(nóng)村居民的旅游多數(shù)以游覽觀光和探親訪友為目的，除此之外，農(nóng)村旅游地產(chǎn)應(yīng)該體現(xiàn)更多的社會(huì)價(jià)值。當(dāng)下我國的重點(diǎn)工作之一是增加農(nóng)民收入，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)。引導(dǎo)農(nóng)民到開發(fā)成功的農(nóng)村景點(diǎn)項(xiàng)目觀光旅游，了解這些成功案例的發(fā)展故事，學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的典型事例，看到文化生產(chǎn)、農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、市場運(yùn)作等方面的成就，讓農(nóng)民開闊眼界，看到差距，產(chǎn)生觸動(dòng)，對農(nóng)民產(chǎn)生潛移默化的作用。

②實(shí)施低價(jià)政策，帶動(dòng)市場的發(fā)展。旅游產(chǎn)品要適合農(nóng)民的消費(fèi)水平，在產(chǎn)品的選擇和路線開發(fā)過程中要盡可能地降低成本和價(jià)格。旅行社要跟相關(guān)的旅游景點(diǎn)長期合作，適當(dāng)降低農(nóng)民旅游價(jià)格，比如在門票上給予優(yōu)惠、贈(zèng)送紀(jì)念品，在旅游淡季的時(shí)候，推出更優(yōu)惠的套餐產(chǎn)品。這種方式還可以有效分流游客，減輕旺季的景點(diǎn)擁堵情況。當(dāng)下，城鎮(zhèn)居民對旅游有了更高層次的需求，農(nóng)民旅游正好可以填補(bǔ)市場。

③改善農(nóng)村的旅游服務(wù)。要想順利開發(fā)農(nóng)村旅游地產(chǎn)市場，就不能輕視農(nóng)民旅游的消費(fèi)水平，做好旅游服務(wù)十分重要。首先要為農(nóng)民提供便捷的報(bào)名方法，可以通過村委會(huì)、郵政、居委會(huì)等地報(bào)名，這些地方都和農(nóng)民息息相關(guān)，還可以為旅游項(xiàng)目做好宣傳。其次，面對農(nóng)民提供旅游咨詢的時(shí)候，服務(wù)態(tài)度一定要熱情友善，詳細(xì)介紹旅游知識(shí)，而且要站在農(nóng)民的角度，從他們的收入和消費(fèi)觀念出發(fā)進(jìn)行講解，讓農(nóng)民選擇適合自己的旅游產(chǎn)品。最后，旅游的過程中做好服務(wù)，提供一視同仁的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的融合產(chǎn)物，同時(shí)也是人們對高品質(zhì)、高質(zhì)量生活追求的必然產(chǎn)物，成功的旅游地產(chǎn)具有使用頻率高、可做投資增值的特點(diǎn)。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)的手段管理和銷售旅游產(chǎn)品，為人們提供了更多具有特色的旅游資源，開發(fā)了更多高品質(zhì)和多功能的旅游方式。旅游地產(chǎn)多數(shù)都是在景區(qū)內(nèi)，可以依靠先天優(yōu)勢吸引客源，拉動(dòng)消費(fèi)。

農(nóng)村旅游地產(chǎn)在開發(fā)的過程中應(yīng)注意的問題:①因地制宜，著眼未來，量力而行，不能投機(jī)取巧。開發(fā)企業(yè)應(yīng)放眼于未來，保證產(chǎn)品質(zhì)量，規(guī)劃項(xiàng)目要有前瞻性，由于旅游景點(diǎn)遠(yuǎn)離城市，土地成本較低，切勿憑借土地成本而謀取暴利。②創(chuàng)新不夠。目前的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式比較單一，景點(diǎn)大同小異，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，給開發(fā)企業(yè)提出了創(chuàng)新課題。③法律制度不健全。我國旅游地產(chǎn)目前行情火熱，會(huì)造成惡性供需關(guān)系，大量資金盲目涌入，但相關(guān)專業(yè)法律人才短缺，法律法規(guī)和制度不健全，給旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不利影響。

4.結(jié)束語

當(dāng)下農(nóng)村旅游地產(chǎn)是熱點(diǎn)話題，大量資本投資進(jìn)入該領(lǐng)域，但很少有人在理論層面進(jìn)行總結(jié)和研究，對成功旅游地產(chǎn)案例的研究太少或者深度不夠，沒有去探究他們的共性和客戶的需求，所以無法把握旅游地產(chǎn)的成功脈搏。農(nóng)村旅游地產(chǎn)雖然起步晚，但是做好農(nóng)村旅游地產(chǎn)，必將對和諧新農(nóng)村建設(shè)和旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所作為。

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