公務員考試熱點:房價與人均收入差距何以"天上地下"
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7月份最新數據顯示，70個城市房價同比又上漲了6.7%，環(huán)比上漲了6.1%。根據IMF(國際貨幣基金組織)測算，我國人均收入尚不及發(fā)達國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經超過了紐約和倫敦。(8月30日《新京報》)
我國人均收入不及發(fā)達國家一成，而一線城市房價卻超過紐約、倫敦，盡管這個測算結果不一定十分準確，但房價與人均收入差距“天上地下”卻是事實。
何以出現這種離譜的現象，在筆者看來，不外乎以下幾個方面原因。首先是收入分配嚴重不公導致富人財富快速積累，這種需求支撐著房價持續(xù)上漲。按理說，人均收入很低，房價不可能很高。但事實情況是，盡管人均收入低，但一些富人投資購買力卻很強。從這個角度而言，完善收入分配制度是縮小房價與人均收入差距的一種有效舉措。
其次，公共資源不均衡導致人口向一線城市聚集，推動一線城市房價上漲。眾所周知，一線城市不僅就業(yè)機會多、收入高，而且公共資源多。那么，人口自然就會向一線城市流動，從而帶來大量購房需求，推動房價上漲。所以，雖然人均收入不高，但是當購房資金扎堆在一線城市時，就會把房價抬高。
其三，土地財政推動房價上漲，“逼”著一部分人買房或提前買房。數據顯示，14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當年地方財政收入比重超過6成。換言之，在房價上漲的背后，社會財富通過土地流入地方政府口袋。
最近，國家發(fā)改委主任徐紹史指出“房價反彈壓力比較大”。如果不能及時控制房價反彈，意味著房價與人均收入的差距還有可能進一步拉大。而要想遏制房價反彈，筆者認為有必要通過完善房地產稅制(如征收房產稅或資本利得稅)以及一系列深層次改革，從根本上把房價關進籠子。
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