(一)替代原則:土地估價以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同或相近、條件相似的土地市場交易價格為依據(jù)，估價結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地客觀價格。

(二)最有效利用原則:土地估價應(yīng)以待估宗地的最有效利用為前提。判斷土地的最有效利用以土地利用是否符合其自身利用條件、法律法規(guī)政策及規(guī)劃限制、市場要求和最佳利用程度等為依據(jù)。

(三)預(yù)期收益原則:土地估價應(yīng)以待估宗地在正常利用條件下的未來客觀有效的預(yù)期收益為依據(jù)。

(四)供需原則:土地估價應(yīng)以市場供需決定土地價格為依據(jù)，并充分考慮土地供需的特殊性和土地市場的地域性。

(五)貢獻原則:不動產(chǎn)總收益是由土地及其他生產(chǎn)要素共同作用的結(jié)果，土地價格可根據(jù)土地對不動產(chǎn)收益的貢獻大小確定。

(六)審慎原則

(七)價值主導(dǎo)原則

(八)公開市場原則