兩大藍(lán)籌板塊銀行和地產(chǎn)已經(jīng)上漲多日，遠(yuǎn)超市場預(yù)期

    經(jīng)歷了上周五大漲的市場，本周走勢相對溫和，但 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，本周前兩個交易日，地產(chǎn)板塊強(qiáng)勢上升的勢態(tài)開始變緩?！罢斜Ｈf金”均出現(xiàn)大幅下跌，其中，招商地產(chǎn)周二下跌4.14%，萬科A、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)的單日下跌幅度均在3%以上。

    事實上，本周二午后房地產(chǎn)板塊的沖高回落也是由信息面的影響造成的。據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，11月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有10個，較上月減少7個;與此同時，價格環(huán)比上漲的城市有53個，較上月大幅增加18個。

    而且近日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，明確提出要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。有業(yè)內(nèi)人士就分析稱，明年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期上調(diào)的情況下，房價上漲難以避免，因此市場處于對調(diào)控政策加碼的擔(dān)憂，受信息面打擊，地產(chǎn)板塊反映劇烈。

    房地產(chǎn)板塊在連續(xù)上漲兩個星期之后，本周連續(xù)兩日回調(diào)。伴隨著房地產(chǎn)板塊的回調(diào)，大盤也壓力顯現(xiàn)，連續(xù)多日盤整。而作為房地產(chǎn)行業(yè)代表的“招保萬金”在本周前兩個交易日也連續(xù)調(diào)整，幅度均在5%左右。在此背景下，近期本來對上漲過 而對于整個大盤而言，兩大藍(lán)籌板塊銀行和地產(chǎn)已經(jīng)上漲多日，遠(yuǎn)超市場預(yù)期，接下來這段時間也將成為先入資金和后來資金的博弈，震蕩一段時間之后，大盤將再度迎來第二波短期上漲行情。

　　相關(guān)公司股票走勢

    招商地產(chǎn)26.40+0.803.13%金地集團(tuán)6.04+0.142.37%萬 科A9.48+0.171.83%保利地產(chǎn)12.31+0.181.48%快的行情存在擔(dān)憂的人，也開始新的擔(dān)憂，大盤的上漲究竟能不能持續(xù)?房地產(chǎn)估值修復(fù)行情是否已經(jīng)結(jié)束?未來在房地產(chǎn)板塊的投資機(jī)會又在哪里呢?

　　　　基金：房地產(chǎn)謹(jǐn)慎樂觀

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，12月以來房地產(chǎn)板塊上漲已經(jīng)超過10%，兩大龍頭萬科A和金地集團(tuán)的上漲幅度也均超過10%。而上證指數(shù)12月以來上漲9%左右，房地產(chǎn)板塊的上漲超越了指數(shù)。對于房地產(chǎn)板塊未來的投資機(jī)會，多位基金業(yè)內(nèi)人士表示謹(jǐn)慎樂觀。

    對于近期房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)的上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，這是估值修復(fù)的要求，而且在地產(chǎn)調(diào)控一直緊縮的背景下，市場認(rèn)為地產(chǎn)板塊政策最緊的時候已經(jīng)過了。再加上近期房產(chǎn)市場量價齊升的勢態(tài)，也都造成了房地產(chǎn)市場的良好預(yù)期。

    然而針對近兩日地產(chǎn)板塊回落，華南某基金公司基金經(jīng)理表示，這主要是近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議聲稱不會放松地產(chǎn)調(diào)控，從長遠(yuǎn)來看，目前經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)的時期，所以這意味著地產(chǎn)的支柱作用可能被替代，所以在原先的市場預(yù)期落空之下，地產(chǎn)尤其是以招保萬金為頭的大公司開始有所回調(diào)。不過，伴隨著未來地產(chǎn)公司年報的披露，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，今年年報反映的更多是2011年的數(shù)據(jù)，年報超預(yù)期的可能性比較大。

    滬上某基金策略研究員也對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從今年地產(chǎn)公司的銷售來看，量非常大，明年地產(chǎn)銷售面積增速會放緩，但是價格會上升，明年對地產(chǎn)公司的影響主要是價格。從地產(chǎn)公司的基本面來看，改善是一致的，但是因為明年的價格因素占主導(dǎo)，所以不同的地產(chǎn)公司，可能會出現(xiàn)不同的狀況?？傮w來看，房地產(chǎn)板塊是看好的。目前唯一的擔(dān)憂就是政策面不確定。

　　對于房地產(chǎn)的未來，上述滬上某基金公司策略研究員表示謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為明年房地產(chǎn)市場仍然有投資機(jī)會，長期來看，房地產(chǎn)還是向上的，如果近期地產(chǎn)板塊調(diào)整比較多，投資者可以借機(jī)介入。

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