2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬題(59)

　　一、 問(wèn)答題(共3題，每題10分)

　　(一)某估價(jià)公司于1999年8月1日對(duì)一宗地產(chǎn)進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)的目的是為了抵押貸款，按當(dāng)時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的結(jié)果為1000萬(wàn)元，銀行據(jù)此貸款給其業(yè)主800萬(wàn)元。2001年10月1日，因業(yè)主無(wú)力償還貸款，銀行申請(qǐng)，經(jīng)法院判決將該房地產(chǎn)拍賣。拍賣所得除了各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬(wàn)元，加上業(yè)主已償還給銀行的部分本金和利息，業(yè)主仍欠銀行100萬(wàn)元。為此，銀行要求估價(jià)公司賠償該100萬(wàn)損失，而估價(jià)公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。請(qǐng)問(wèn)估價(jià)公司應(yīng)如何說(shuō)明自己沒(méi)有責(zé)任和解釋其原因?

　　(二)某公司欲將其位于商業(yè)區(qū)的一棟自建4層廠房，轉(zhuǎn)讓給某集團(tuán)改建為百貨超市。根據(jù)該公司提供的房地產(chǎn)權(quán)證，該廠房為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為6000平方米，竣工日期為1980年5月?，F(xiàn)委托某估價(jià)公司評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，請(qǐng)問(wèn)該公司應(yīng)收集哪些資料?

　　(三)商業(yè)區(qū)某商場(chǎng)共6層，每層建筑面積3000平方米，土地使用年限為40年，從1996年5月18日計(jì)起。該商場(chǎng)一至四層于1998年5月18日租出，租期為5年，月租金為每平方米240元，且每年不變;五至六層于1998年7月1日租出，租期為3年，月租金為每平方米210元，現(xiàn)空置。問(wèn)現(xiàn)評(píng)估該商場(chǎng)帶租約出售的價(jià)格，應(yīng)優(yōu)先采用哪兩種估價(jià)方法，并寫出估價(jià)技術(shù)路線。

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