2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化習(xí)題(13)

　　1.長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是(　　)和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。

　　A.指數(shù)平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時間序列分析

　　D.相關(guān)分析

　　2.搜集交易實例時應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和(　　)。

　　A.條理性

　　B.代表性

　　C.規(guī)范化

　　D.相關(guān)性

　　3.現(xiàn)金流量是指一個項目(方案)在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為(　　)。

　　A.現(xiàn)金流入量

　　B.現(xiàn)金流出量

　　C.凈現(xiàn)金流量

　　D.現(xiàn)金折現(xiàn)量

　　4.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為(　　)m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　5.針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準，可以分為兩類，即(　　)。

　　A.主觀合理價值和公開市場價值

　　B.主觀合理價值和非公開市場價值

　　C.主觀合理價值和客觀合理價值

　　D.公開市場價值和非公開市場價值

　　6.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=(　　)。

　　A.房屋重置價格-房屋年折舊額

　　B.房屋重置價×房屋成新度

　　C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

　　D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

　　7.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為(　　)。

　　8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為　1800元/m2，則該建筑物的價格為(　　)元/m2。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　9.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為(　　)。

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丁甲丙

　　C.乙丙甲丁

　　D.丙乙丁甲

　　10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為(　　)萬元。

　　A.992.06

　　B.983.10

　　C.1080

　　D.852

　　答案

　　1.C　2.C　3.ABC　4.A　5.D　6.B　7.C　8.C　9.C　10.B

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