2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強化習(xí)題(19)

　　1.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于()

　　A.6.37%

　　B.6.12%C.6.02%

　　D.6%

　　2.某宗土地取得成本為1500萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13%，則開發(fā)利潤為(　　)萬元。

　　A.351B.361

　　C.365

　　D.369

　　3.成本法中對于銷售費用的測算中，應(yīng)區(qū)分(　　)。

　　A.銷售之前發(fā)生的費用

　　B.與銷售同時發(fā)生的費用

　　C.銷售之后發(fā)生的費用

　　D.銷售之前發(fā)生的費用和與銷售同時發(fā)生的費用

　　4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為(　　)。

　　A.27%

　　B.21%

　　C.73%

　　D.79%

　　5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價格為50萬元，已計提折舊38萬元，拆除費用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進的電梯需要100萬元，該新的功能先進的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為(　　)萬元。

　　A.29

　　B.35

　　C.67

　　D.73

　　6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為(　　)萬元。

　　A.7.99

　　B.8.42

　　C.9.58

　　D.13.51

　　7.某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價格為(　　)元/m2。

　　A.4915

　　B.4646

　　C.4567

　　D.4022

　　8.預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，該房地產(chǎn)的價格為(　　)萬元。

　　A.355

　　B.435

　　C.457

　　D.465

　　9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于(　　)萬元。

　　A.299

　　B.302

　　C.322

　　D.324

　　10.預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為(　　)年。

　　A.13

　　B.15

　　C.16

　　D.17

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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