2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強(qiáng)化題(21)

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為(　　)。(有變動)(2001年試題)

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　7.開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　　)。(2001年試題)

　　A.項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為(　　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期PB與設(shè)定的目標(biāo)收益率IC之間的關(guān)系是(　　)。(2002年試題)

　　A.IC越大，PB越大

　　B.IC越小，PB越大

　　C.PB越大，IC越小

　　D.IC與PB無關(guān)

　　10.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為(　　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
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