2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(23)

　　二、判斷題

　　5.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。(　　)(2003年試題)

　　6.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。(　　)(2003年試題)

　　7.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質(zhì)。(　　)(2004年試題)

　　8.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。(　　)(2004年試題)9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。(　　)(2005年試題)

　　1.對于一般的房地產(chǎn)投資項目，()指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　A.利息備付率B.償債備付率

　　C.流動比率

　　D.速動比率

　　2.(　　)指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

　　A.利息各付率

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負債率

　　D.流動比率

　　3.下列不屬于清償能力指標(biāo)的是(　　)。

　　A.借款償還期B.利息備付率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.償債備付率

　　4.流動比率，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　5.下列說法不正確的是(　　)。

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%

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