2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(26)

　　5.下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是(　　)。(2005年試題)

　　A.企業(yè)利潤(rùn)可分為經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

　　B.經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入

　　C.銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

　　D.可分配利潤(rùn)=稅后收入-未分配利潤(rùn)

　　6.已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是(　　)。(2005年試題)

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.66%

　　D.12.95%

　　7.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤(rùn)等共24萬元，則其償債備付率是(　　)。(2005年試題)

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是(　　)萬元。(2005年試題)

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　9.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是(　　)。(2005年試題)

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　10.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10?，內(nèi)部收益率為16?，實(shí)際收益率為12?，銀行貸款利率為7.5?，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是(　　)。(2008年試題)

　　A.1.82?

　　B.2.33?

　　C.3.57?

　　D.5.45?

•2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月13、14日
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