2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(10)

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括(　　)。(2003年試題)$lesson$

　　A.評(píng)估制度

　　B.估價(jià)原則

　　C.估價(jià)程序

　　D.估價(jià)報(bào)告

　　E.職業(yè)道德

　　【答案】BCDE

　　【解析】房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、職業(yè)道德等?！?.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到()。

　　A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短

　　B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間

　　C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確

　　答案ABC

　　2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為(　　)。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　3.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供(　　)數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格

　　B.確定開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用

　　D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤(rùn)

　　答案ABC

　　4.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在(　　)。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　5.(　　)要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員.估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有()。

　　A.現(xiàn)金回報(bào)率

　　B.投資利潤(rùn)率

　　C.資本金凈利潤(rùn)率　D.投資回報(bào)率

　　E.動(dòng)態(tài)投資回收期

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