2012年房地產(chǎn)估價《理論與實務(wù)》模擬試題(1)

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)$lesson$

　　1.房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設(shè)計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設(shè)計除了受政府相關(guān)城市詳細(xì)規(guī)劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平

　　B.項目細(xì)部規(guī)劃設(shè)計

　　C.消費者的意向

　　D.項目環(huán)境設(shè)計

　　2.市場調(diào)研者根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進(jìn)行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，而在住宅市場的調(diào)研中，競爭分析的第二步是(　　)。

　　A.對競爭項目的情況進(jìn)行描述

　　B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷

　　C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小

　　D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進(jìn)行詳細(xì)分析

　　3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當(dāng)?shù)陌才?，以期達(dá)到宣傳效果的最大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為(　　)。

　　A.實踐法

　　B.回歸分析法

　　C.單項頻數(shù)分布法

　　D.交叉分組頻數(shù)分布法

　　4.在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達(dá)出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中最為常用的是(　　)。

　　A.平均值

　　B.中位數(shù)

　　C.眾數(shù)

　　D.區(qū)域

　　5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，(　　)就是離差平方的平均值。

　　A.均方差

　　B.偏差

　　C.方差

　　D.標(biāo)準(zhǔn)差

　　6.在住宅樓市場調(diào)研的供求關(guān)系分析可分為三個層次，其中第二個層次為(　　)。

　　A.比較現(xiàn)期供求關(guān)系

　　B.比較未來供求關(guān)系

　　C.供給分析

　　D.需求分析

　　7.封閉式問卷是要求被調(diào)查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是(　　)。

　　A.容易設(shè)計

　　B.便于信息采集

　　C.反映客觀問題

　　D.易于記錄

　　8.商業(yè)用房的需求是一種(　　)，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。

　　A.引致需求

　　B.潛在需求

　　C.因果需求

　　D.集聚需求

　　9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當(dāng)吸納程度較高時，競爭程度(　　);當(dāng)吸納程度較低時，競爭程度(　　)。

　　A.高，低

　　B.高，高

　　C.低，高

　　D.低，低

　　10.房地產(chǎn)市場方案設(shè)計的(　　)原則，要求市場調(diào)研方案提出的研究目標(biāo)不能偏離研究項目，也不應(yīng)設(shè)定過高的研究目標(biāo)，要掌握一個“度”的問題。

　　A.經(jīng)濟性

　　B.靈活性

　　C.有效性

　　D.指向性

　　11.辦公樓市場調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進(jìn)行計算，分析的最后步驟是 (　　)。

　　A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動趨勢

　　B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量

　　C.通過市場調(diào)研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)

　　D.通過市場調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

　　12.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中，(　　)調(diào)研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調(diào)研中應(yīng)用較多一些。

　　A.人戶詢問法

　　B.實驗法

　　C.觀察法

　　D.路上攔截法

　　13.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而(　　)則是整個市場調(diào)研活動生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。

　　A.問卷調(diào)查結(jié)果

　　B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)論

　　C.市場調(diào)研結(jié)果

　　D.市場調(diào)研報告

　　14.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調(diào)研最為重要的一個環(huán)節(jié)是(　　)。

　　A.對各細(xì)分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究

　　B.對各細(xì)分市場供求關(guān)系的變動趨勢的研究

　　C.對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究

　　D.對各細(xì)分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究

　　15.辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用(　　)的方法來獲取。

　　A.定性研究

　　B.現(xiàn)場調(diào)研

　　C.二手資料

　　D.政府規(guī)劃

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