2012年房地產(chǎn)估價《理論與實務(wù)》模擬試題(4)

　　46.在住宅市場調(diào)研中，價格分析的第一步是要(　　)。$lesson$

　　A.進行消費者的消費特點調(diào)研

　　B.調(diào)整價格來測試消費者的態(tài)度

　　C.判斷價格被消費者所接受的程度

　　D.鑒別出影響住宅價格的主要因素

　　47.從市場規(guī)模來看，(　　)在增量房地產(chǎn)市場上占據(jù)了主導地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力最多的細分市場。

　　A.住宅市場

　　B.商業(yè)用房市場

　　C.辦公樓市場

　　D.特殊用房市場

　　48.(　　)是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當前要研究的問題之間有一定關(guān)聯(lián)的信息資料。

　　A.一手資料

　　B.次級資料

　　C.重要期刊

　　D.專業(yè)學術(shù)資料

　　49.多項選擇題常用于多種因素或選項反映被訪者的看法的情況下，其屬于(　　)的調(diào)研。

　　A.封閉式問卷

　　B.開放式問卷

　　C.量表問答式問卷

　　D.自由問答式問卷

　　50.在房地產(chǎn)市場調(diào)研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時，在場人員包括研究者和專業(yè)人士在內(nèi)以不超過(　　)為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應(yīng)，達不到應(yīng)有的效果。

　　A.三至五人

　　B.五至八人

　　C.五至十人

　　D.八至十人

　　二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　1.商業(yè)用房市場調(diào)研中的競爭分析相當復雜，它包括(　　)等幾個層次。

　　A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭

　　B.對商業(yè)用房本身的競爭

　　C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析

　　D.商業(yè)用房周邊交通流量分析

　　E.經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭

　　2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有(　　)。

　　A.受交通狀況影響較大

　　B.與人口聚集密度密切相關(guān)

　　C.與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況密切相關(guān)

　　D.與商業(yè)用房內(nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)

　　E.與購買者的購買決策及融資機制有關(guān)

　　3.辦公樓市場調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環(huán)節(jié)包括(　　)。

　　A.建筑成新度

　　B.樓層及層高

　　C.租戶定位

　　D.硬件設(shè)施和設(shè)備

　　E.物業(yè)管理水平

　　4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運用(　　)等一些基本的統(tǒng)計方法。

　　A.統(tǒng)計分頻

　　B.分布性統(tǒng)計

　　C.描述性統(tǒng)計

　　D.記錄性統(tǒng)計

　　E.統(tǒng)計推斷

　　5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列(　　)等幾方面。

　　A.選擇主持人

　　B.布置訪談環(huán)境

　　C.準備訪談指南

　　D.篩選被訪者

　　E.撰寫訪談紀要

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