2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(16)

　　26.某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為( )。$lesson$

　　A.被燒損前的狀況

　　B.被燒損后的狀況

　　C.被燒損前與被燒損后的差異狀況

　　D.未來修復(fù)或重建后的狀況

　　27.估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要作用不包括( )。

　　A.有助于估價機(jī)構(gòu)和估價人員不斷提高估價水平

　　B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

　　C.有助于保持估價機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性

　　D.有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核

　　28.某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

　　A.180

　　B.196

　　C.200

　　D.300

　　29.當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮( )。

　　A.通貨膨脹影響

　　B.投資利息因素

　　C.資金時間價值

　　D.投資風(fēng)險補(bǔ)償

　　30.對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用( )和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)行估算。

　　A.比較法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.路線價法

D C B C A

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