2011年房地產(chǎn)估價師基本制度與政策考前沖刺習(xí)題(24)

　　(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購了一套商品住房。2008年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元”。2009年2月，s住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用，經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共用建筑面積為450m2。2009年3月，李某將房屋出租給王某。2010年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。$lesson$

　　7.下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。

　　A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式

　　B.甲公司開發(fā)的s住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許.可證后，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

　　C.預(yù)售商品房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

　　D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效

　　8.李某實際應(yīng)支付的房價為( )萬元。

　　A.28.50

　　B.30.00

　　C.30.90

　　D.32.78

　　9.李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為( )。

　　A.3%、4%、10%

　　B.3%、5%、18%

　　C.4%、3%、10%

　　D.3%、3%、27%

　　10.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。

　　A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

　　B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

　　C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

　　D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

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