2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(10)

　　46、用不同的估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果可能會(huì)有所不同。當(dāng)這些測(cè)算結(jié)果有較大的差異時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因，一般可以按照下列從低級(jí)錯(cuò)誤到高級(jí)錯(cuò)誤的順序進(jìn)行檢查，即( )。$lesson$

　　A、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則

　　B、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則

　　C、①測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則

　　D、①測(cè)算過程是否有錯(cuò)誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的一⑥是否符合估價(jià)原則

　　47、2000年6月，根據(jù)國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

　　A、事業(yè)單位

　　B、公私合營(yíng)企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

　　D、私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體企業(yè)

　　48、對(duì)于估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失了的房地產(chǎn)，由于實(shí)地查勘的意義不大，所以不需要對(duì)估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行調(diào)查了解。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　49、在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般以實(shí)地查勘之日作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，但在某些情況下要對(duì)過去或未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)時(shí)點(diǎn)究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價(jià)目的決定的。所以，估價(jià)時(shí)點(diǎn)也不是委托人或估價(jià)人員可以確定的，而是要根據(jù)估價(jià)選取的方法來確定。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

　　A、76880

　　B、79104

　　C、77952

　　D、81562

　　46、C 47、C 48、B 49、B 50、B

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講