2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(8)

　　9.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，市場細(xì)分會出現(xiàn)(　　)的模式。$lesson$

　　A同質(zhì)偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三種模式：同質(zhì)偏好、分散偏好、集群偏好。

　　10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數(shù)關(guān)系，通過對這兩個函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點。

　　A銷售收入與成本 B銷售收入與費用

　　C成本與產(chǎn)量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量

　　答案：CE

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系

　　11.財務(wù)評價的輔助報表包括( )

　　A損益表 B總投資估算表 C資產(chǎn)負(fù)負(fù)債表

　　D經(jīng)營成本表 E借款償還表

　　答案：BDE

　　解析：AC為基本報表。

　　12.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。

　　14.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于(　)的租金。

　　A 50個月　　 B　100個月

　　C 10個月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。

　　15.按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場

　　A交易形式 B用途

　　C目標(biāo)市場 D存量增量

　　答案：D

　　解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。

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