2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(3)

　　11.風(fēng)險(xiǎn)最大的是商業(yè)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn),是因?yàn)? )$lesson$

　　A商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大

　　B商業(yè)投資的預(yù)測最難

　　C商業(yè)的社會發(fā)展方向不易預(yù)測

　　D商業(yè)人員無法競爭時(shí)心理變化很大

　　答案：A

　　解析：商業(yè)物業(yè)對于宏觀經(jīng)濟(jì)變化反應(yīng)最快和最大

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)活動可從( )兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

　　A投資資金量和預(yù)期收益資金 B資金流通方式和對策

　　C出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)

　　答案：D

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)活動可從物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài)兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

　　13.對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括( )

　　A銷售收入 B開發(fā)利潤 C成本利潤率 D投資回報(bào)率

　　答案：A

　　解析：銷售收入是房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式。

　　14.下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是( )

　　A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo) 如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象。

　　B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。

　　C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍

　　D對項(xiàng)目 的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。

　　答案：B

　　15.開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在( )內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

　　A10日 B15日 C1個(gè)月 D2個(gè)月

　　答案：C

　　解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講