2011年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(7)

　　31.建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或( )。$lesson$

　　A.租金收入 B.土地出讓收入

　　C.長(zhǎng)期抵押貸款 D.凈經(jīng)營(yíng)收入

　　32.銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放在房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)( )。

　　A.操作風(fēng)險(xiǎn) B.法律風(fēng)險(xiǎn) C.信用風(fēng)險(xiǎn) D.管理風(fēng)險(xiǎn)

　　33.由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括( )。

　　A.租金調(diào)整條款 B.代收代繳費(fèi)用條款 C.裝修費(fèi)用條款 D.折讓優(yōu)惠條款

　　34.下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

　　B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)

　　C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分

　　D.營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

　　35.某寫(xiě)字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬(wàn)元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬(wàn)元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬(wàn)元，則2006年的凈經(jīng)營(yíng)收入為( )萬(wàn)元。

　　A.330 B.450 C，650 D.700

　　31.C 32.D 33.D 34.D 35.A 提示：凈經(jīng)營(yíng)收入=1000X(1-5%-30%)―200-120=330萬(wàn)元。

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