2011年房估師案例與分析備考強(qiáng)化練習(xí)題(9)

　　有一個大型購物中心，總建筑面積100000m2?，F(xiàn)有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租，開發(fā)商也有意整體出售該購物中心，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)其公開市場價值進(jìn)行評估。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場已趨于飽和;根據(jù)城市規(guī)劃，該購物中心周邊同一供需圈內(nèi)未來還將興建兩個大型購物中心;當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門發(fā)布的當(dāng)年房地產(chǎn)資本化率如下表所示：$lesson$

　　房地產(chǎn)類型　住宅 商業(yè) 工業(yè)

　　低風(fēng)險　 3%～4%　5%～6%　4%～5%

　　高風(fēng)險 5%～6%　7%～8%　6%～7%

　　9.如果采用收益法評估該購物中心，資本化率的合理取值范圍應(yīng)是(　)。

　　A.4%～5%

　　B.5%～6%

　　C.6%～7%

　　D.7%～8%

　　10，根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點(diǎn)和區(qū)域因素，并結(jié)合估價的需要，根據(jù)你的經(jīng)驗(yàn)，判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最可能的凈收益流量類型是(　)。

　　A.前若干年內(nèi)等額或等比增長，剩余經(jīng)營期內(nèi)維持在一定水平

　　B.在全部經(jīng)營期內(nèi)持續(xù)增長

　　C.在全部經(jīng)營期內(nèi)保持不變，

　　D.前若干年內(nèi)遞增，之后遞減，最終將穩(wěn)定在一定水平

　　(四)9.D 10.D

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