2011年房估師案例與分析備考強化練習題(3)

　　某正常生產的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km。土地面積7672m2;自用生產車間建筑面積3300m2;辦公樓建筑面積1050m2;臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，己出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠已取得了國有土地使用證和房屋所有權證?，F(xiàn)規(guī)劃部門己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產開發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產估價機構預測開發(fā)效益。$lesson$

　　請問：房地產估價機構應搜集哪些資料?

　　答：

　　1.現(xiàn)狀房地產狀況(物質實體、區(qū)域和權益)資料;

　　2.規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計條件或詳細規(guī)劃(或拆遷新建或改建的合法的最佳方案)(或技術經濟指標);

　　3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場狀況(或發(fā)展趨勢)(或租金：售價水平)(或經營期的現(xiàn)金流)資料;

　　4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費用(或建造成本費用);

　　5.相關稅費：

　　6.貸款利率;

　　7.該地區(qū)類似居住物業(yè)開發(fā)的平均利潤水平;

　　8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補償費用;

　　9.市政配套費用和土地開發(fā)費用;

　　10.該地區(qū)土地出讓金(地價)的規(guī)定和標準。

　　注：多答合理的可給分。

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