2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(33)

　　21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬(wàn)元。$lesson$

　　A 8.0

　　B 8.4

　　C 9.0

　　D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.

　　A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　B 獲得土地后到全部工程竣工

　　C 從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收

　　D 從工程開(kāi)工到項(xiàng)目租售完畢

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程.

　　23.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).

　　A 項(xiàng)目融資

　　B 工程招標(biāo)

　　C 市場(chǎng)定位

　　D 物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位.

　　24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )

　　A 還本付息比率

　　B 抵押收益率

　　C 投資回報(bào)率

　　D 項(xiàng)目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.

　　A 一年

　　B 半年

　　C 季度

　　D 月

　　答案：C

　　解析：常識(shí)

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
?2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講