2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(5)

　　21. 用成本法評(píng)估新開發(fā)土地價(jià)格的基本公式為( ): 新開發(fā)土地價(jià)格=取得待開發(fā)土地費(fèi)用+( )+正常利稅.$lesson$

　　A. 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);

　　B. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);

　　C. 公共設(shè)施配套費(fèi);

　　D. 開發(fā)土地所需費(fèi)用.

　　22. ( )限制了估價(jià)報(bào)告書的用途.

　　A. 估價(jià)方法;

　　B. 估價(jià)目的;

　　C. 估價(jià)原則;

　　D. 估價(jià)日期.

　　23. 在路線價(jià)法中,( )只需根據(jù)深度百分率即可計(jì)算地價(jià), 不必制定相應(yīng)的修正率.

　　A. 一面臨街矩形地;

　　B. 一面臨街三角地;

　　C. 一面臨街梯形地;

　　D. 一面臨街不規(guī)則形地.

　　24. 在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí),( ).

　　A. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài);

　　B. 估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài);

　　C. 估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來)的狀態(tài);

　　D. 估價(jià)對(duì)象狀況為未來某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài),房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài).

　　25. 一般損壞房的成新度為( )

　　A. 4-6成;

　　B. 5-7成;

　　C. 4-5成;

　　D. 5-6成.

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