2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(2)

　　6. 對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí), 最適宜采用( ).$lesson$

　　A. 一般物價(jià)指數(shù);

　　B. 建筑材料價(jià)格指數(shù);

　　C. 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù);

　　D. 定額調(diào)理整系數(shù).

　　7. 用成本法估價(jià)時(shí), 房屋現(xiàn)值=( )

　　A. 房屋重置價(jià)格-折舊年限×尚可使用年限;

　　B. 房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

　　C. 房屋重置價(jià)格×成新度;

　　D. 房屋重置價(jià)格-年折舊額.

　　8. 用成本法評(píng)估新建房地產(chǎn)價(jià)格的基本公式為: 新建房地產(chǎn)價(jià)格=取得土地費(fèi)用+( )+正常利稅.

　　A. 拆遷費(fèi)用;

　　B. 建造建筑物費(fèi)用;

　　C. 公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

　　D. 市政設(shè)施建設(shè)費(fèi)用.

　　9. 土地價(jià)格=[房地產(chǎn)凈收益-( )]÷土地還資本化率

　　A. 土地凈收益;

　　B. 建筑物價(jià)格×建筑物資本化率;

　　C. 建筑物總收益;

　　D. 房地費(fèi)用.

　　10. 從理論上講, 獲取凈收益的可靠性越低, 選用的資本化率應(yīng)( ).

　　A. 越高;

　　B. 越低;

　　C. 不變;

　　D. 越可靠.

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