房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(78)

　　1、某注冊房地產(chǎn)估價師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師請該所另兩名注冊房地產(chǎn)估價師對該套住房進行了估價，并出具了估價報告。王某以優(yōu)惠價格取得該報告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。(　) $lesson$

　　答案：正確

　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實行有償服務(wù);⑤承擔法律責任。

　　2、房地產(chǎn)估價是提供價值意見，而不是作價格保證。(　)

　　答案：正確

　　3、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導致的價值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。

　　答案：錯誤

　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)(即為了各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進行評估)，通常還從事價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　4、測算是分析的基礎(chǔ)，分析是判斷的基礎(chǔ)。

　　答案：錯誤

　　5、房地產(chǎn)估價不是房地產(chǎn)估價師的主觀隨意定價，而是房地產(chǎn)估價師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價格的機制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。(　)

　　答案：正確

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