房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(60)

　　1.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。 $lesson$

　　A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)

　　B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

　　C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭

　　答案AD

　　2.明確估價對象包括( )。

　　A.明確估價對象的實物

　　B.明確估價對象的權(quán)益

　　C.明確估價對象的區(qū)位狀況

　　D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　答案ABC

　　3.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　答案D

　　4.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。

　　A.估價目的

　　B.估價程序

　　C.估價時點

　　D.估價作業(yè)日期

　　答案B

　　5.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。

　?、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案C

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