房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(55)

　　6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋鳌叭ㄒ黄交蛞陨祥_發(fā)的土地：③已作“三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( )。 $lesson$

　　A.①③④⑤

　　B.①②④⑤

　　C.①②③⑤

　　D.①②③④⑤

　　答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( )。

　　A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

　　B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

　　答案C

　　8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A.房地產(chǎn)的供給價格

　　B.房地產(chǎn)的需求價格

　　C.房地產(chǎn)的市場價格

　　D.房地產(chǎn)的均衡價格

　　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%。估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )

　　A.1830.4

　　B.2176.88

　　C.2169.27

　　D.2285.71

　　答案B

　　10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度臨街狀況

　　答案D

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