房地產(chǎn)估價(jià)師開發(fā)經(jīng)營與管理考試模擬練習(xí)題精選(58)

　　11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費(fèi)

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開發(fā)利潤

　　E、出租收益

　　12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有( )。

　　A、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案。

　　B、期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案

　　C、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案

　　D、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案。

　　E、標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案。

　　13.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有( )。

　　A、單元估算法

　　B、概預(yù)算定額法

　　C、工程最近似匡算法

　　D、蒙特卡洛模擬法

　　E、單位指標(biāo)估算法

　　14.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)有( )

　　A.項(xiàng)目投資有新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成。

　　B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

　　C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來考察償債能力。

　　D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力。

　　E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)。

　　15.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有( )。

　　A、基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的。

　　B、基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用。

　　C、基礎(chǔ)資金低于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用。

　　D、在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金。

　　E、在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金。

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