房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(46)

　　11、求取報酬率的方法有( )

　　A. 累加法

　　B. 市場提取法

　　C. 投資報酬率排序插入法

　　D. 實際觀察法

　　答案： ABC

　　解析：D是求建筑物折舊的方法。

　　12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有( )

　　A. 商業(yè)利潤

　　B. 凈運營收益

　　C. 潛在毛收入

　　D. 有效毛收入

　　答案：BCD

　　解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。

　　13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )

　　A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

　　B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率

　　C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率

　　D. 報酬率與投資風險正相關(guān)

　　答案： AD

　　解析：BC正確的說法應(yīng)該是：運營費用占有效毛收入的比率稱為運營費用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。

　　14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價( )

　　A. 學校

　　B. 公園

　　C. 商場

　　D. 普通商品住宅

　　答案：AB

　　解析：學校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價。

　　15、以下哪些屬于重新購建價格( )

　　A. 建筑物的重置價格

　　B. 土地的重置價格

　　C. 建筑物的重建價格

　　D. 土地的重建價格

　　答案：AC

　　解析：土地沒有重置價格和重建價格之說。

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